IMMORath.de - Auberge historique à vendre – idéale pour la restauration, l’hôtellerie ou l’habitation

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Immeuble résidentiel avec activité gastronomique et jardin – Propriété de caractère avec vue sur le lac de Constance et les Alpes

Description succincte :

Situé directement au bord de la piste cyclable et offrant une vue panoramique unique sur le lac de Constance, les Alpes et l’impressionnant Hohentwiel, cet immeuble résidentiel polyvalent avec activité gastronomique attenante propose une combinaison rare d’habitation, d’activité commerciale et de potentiel d’investissement. Sur un terrain d’environ 1 070 m² vous attend une propriété bien entretenue (construite vers 1988) avec environ 630 m² de surface habitable totale, qui convient aussi bien aux restaurateurs, aux investisseurs qu’aux familles multigénérationnelles.

Le rez-de-chaussée est entièrement aménagé pour l’activité gastronomique, tandis qu’à l’étage, des pièces et appartements spacieux attendent les hôtes et les résidents ; les combles isolés, avec une hauteur permettant de se tenir debout, offrent en outre un potentiel d’aménagement supplémentaire. Des plans concrets pour une division en huit unités d’habitation sont déjà disponibles – avec la possibilité d’aménager deux unités supplémentaires.

Le bien en bref :

Année de construction : vers 1988
Superficie du terrain : env. 1 070 m²
Surface habitable totale : env. 630 m²
Rez-de-chaussée : env. 210 m² –
Locaux gastronomiques / restaurant
Étage : env. 210 m² – chambres d’hôtes et surface habitable
Combles : isolés, avec hauteur permettant de se tenir debout, aménageables
Sous-sol : env. 210 m², comprenant un sauna et une buanderie, une cuisine de charcuterie, une boulangerie et un bureau
Places de stationnement : env. 20
Unités d’utilisation : 3 chambres de vacances, 1 appartement de vacances, 1 logement de l’exploitant, restaurant
Potentiel d’aménagement : plans de division pour 8 appartements disponibles, éventuellement 2 unités supplémentaires aménageables
Situation : vue unique sur le lac de Constance, les Alpes et le Hohentwiel


Restauration & hébergement (rez-de-chaussée) :

Le rez-de-chaussée, d’une superficie d’environ 210 m², abrite les salles entièrement aménagées du restaurant – idéal pour poursuivre l’activité existante ou mettre en place un nouveau concept gastronomique. La situation directement au bord de la piste cyclable assure une clientèle de passage naturelle issue du tourisme cycliste et des excursions autour du lac de Constance.

Habitation & chambres d’hôtes (étage) :

À l’étage, sur une superficie également d’environ 210 m², sont réparties trois chambres de vacances, un appartement de vacances ainsi qu’un logement séparé pour l’exploitant. Cette répartition permet une exploitation immédiate en pension ou en hôtel garni, tandis que le logement de l’exploitant permet de vivre de manière autonome sur place.

Potentiel d’aménagement des combles :

Les combles sont déjà isolés et disposent d’une hauteur permettant de se tenir debout – les meilleures conditions sont ainsi réunies pour un aménagement supplémentaire en espace habitable ou en appartements de vacances supplémentaires.

Potentiel de division en appartements :

Des plans concrets pour diviser le bien en 8 appartements indépendants sont déjà disponibles. En outre, il est possible d’aménager deux unités supplémentaires – une approche intéressante pour les investisseurs souhaitant miser sur la copropriété plutôt que sur une activité de restauration.

Emplacement