IMMORath.de - Zabytkowa wiejska gospoda na sprzedaż – idealna na gastronomię, hotelarstwo lub cele mieszkaniowe

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Budynek wielorodzinny z gastronomią i ogrodem – tradycyjna nieruchomość z widokiem na Jezioro Bodeńskie i Alpy

Krótki opis:

Położony bezpośrednio przy ścieżce rowerowej i oferujący wyjątkowy panoramiczny widok na Jezioro Bodeńskie, Alpy oraz charakterystyczny Hohentwiel, ten wszechstronny budynek wielorodzinny z przylegającym lokalem gastronomicznym łączy w sobie mieszkanie, działalność gospodarczą i potencjał inwestycyjny. Na działce o powierzchni około 1.070 m² czeka na Państwa zadbana nieruchomość (rok budowy ok. 1988) o łącznej powierzchni mieszkalnej ok. 630 m², odpowiednia zarówno dla restauratorów, inwestorów kapitałowych, jak i rodzin wielopokoleniowych.

Parter jest w całości przeznaczony na działalność gastronomiczną, na piętrze gości i mieszkańców oczekują przestronne pokoje i mieszkania, a na ocieplonym poddaszu z wysokością umożliwiającą swobodne stanie istnieje dodatkowy potencjał rozbudowy. Konkretne plany podziału na osiem lokali mieszkalnych są już dostępne – z możliwością wydzielenia i rozbudowy dwóch kolejnych jednostek.

Nieruchomość w skrócie:

Rok budowy: ok. 1988
Powierzchnia działki: ok. 1.070 m²
Łączna powierzchnia mieszkalna: ok. 630 m²
Parter: ok. 210 m² –
pomieszczenia gastronomiczne / restauracja
Piętro: ok. 210 m² – pokoje gościnne i powierzchnia mieszkalna
Poddasze: ocieplone, z wysokością umożliwiającą swobodne stanie, z możliwością rozbudowy
Piwnica: ok. 210 m², w tym sauna i pralnia, kuchnia masarska, piekarnia oraz biuro
Miejsca parkingowe: ok. 20
Jednostki użytkowe: 3 pokoje wakacyjne, 1 apartament wakacyjny, 1 mieszkanie operatora, restauracja
Potencjał rozbudowy: dostępne plany podziału na 8 mieszkań, ewentualnie możliwość rozbudowy 2 kolejnych jednostek
Lokalizacja: wyjątkowy widok na Jezioro Bodeńskie, Alpy i Hohentwiel


Gastronomia i zakwaterowanie (parter):

Parter o powierzchni około 210 m² mieści w pełni wyposażone sale restauracyjne – idealne do kontynuowania istniejącej działalności lub realizacji nowej koncepcji gastronomicznej. Położenie bezpośrednio przy ścieżce rowerowej zapewnia naturalny ruch klientów korzystających z turystyki rowerowej i wycieczkowej wokół Jeziora Bodeńskiego.

Mieszkania i pokoje gościnne (piętro):

Na piętrze, również na powierzchni ok. 210 m², znajdują się trzy pokoje wakacyjne, apartament wakacyjny oraz oddzielne mieszkanie operatora. Taki układ umożliwia bezpośrednie prowadzenie pensjonatu lub hotelu Garni, podczas gdy mieszkanie operatora pozwala na samodzielne zamieszkanie na miejscu.

Potencjał rozbudowy poddasza:

Poddasze jest już ocieplone i ma wysokość umożliwiającą swobodne stanie – to najlepsze warunki do dalszej rozbudowy na dodatkową powierzchnię mieszkalną lub kolejne apartamenty wakacyjne.

Potencjał podziału na mieszkania:

Dla obiektu istnieją już konkretne plany podziału na 8 samodzielnych mieszkań. Ponadto istnieje możliwość rozbudowy dwóch dodatkowych lokali – interesujące rozwiązanie dla inwestorów, którzy zamiast działalności gastronomicznej chcą postawić na własność lokali mieszkalnych.

Lokalizacja