| Disponibile da | Da concordare |
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| Superficie di trama | 1201 m² |
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| Uso commerciale consentito | Commercio |
| Prezzo di acquisto | 275.000 € |
|---|---|
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoSu un terreno edificabile di circa 1.200 m², con un ampio giardino esposto a sud, si trova questa casa colonica originariamente costruita intorno al 1900, realizzata con una solida struttura a graticcio. L’edificio storico emana un fascino particolare e offre al contempo molto spazio per idee personali e abilità artigianali.
Dettagli caratteristici come il „soffitto alla maniera di Colonia“, presente in quasi tutti gli ambienti, conferiscono alla casa il suo carattere originario e particolare. L’altezza dei soffitti è di circa 2,10 m. Le finestre in legno presenti sono a vetro singolo e sottolineano il carattere storico dell’edificio.
Al piano terra sono disponibili un ripostiglio, un bagno, una lavanderia, una cucina, una sala da pranzo e un soggiorno. Il piano superiore comprende quattro camere da letto, uno spogliatoio e uno studio.
L’ampio giardino situato a sud offre molto spazio per bambini, famiglia, tempo libero e idee di progettazione personalizzate. Il terreno si trova alla fine di una strada privata, in una tranquilla posizione senza uscita, ed è quindi in gran parte libero dal traffico di passaggio.
Nella determinazione del prezzo è stata già considerata la necessità di ristrutturazione o demolizione esistente. Come riferimento, si segnala che l’attuale valore fondiario indicativo è di circa 380 €/m² e quindi, con una superficie del terreno di circa 1.200 m², ammonta matematicamente a circa 456.000 €.
Non è soggetto a tutela dei monumenti.
Oltre alla possibilità di una ristrutturazione completa dell’edificio esistente, il terreno offre interessanti prospettive per un nuovo sviluppo. L’edificazione deve conformarsi al § 34 del Codice edilizio tedesco (BauGB). Se la storica casa a graticcio verrà trasformata nuovamente, con grande attenzione ai dettagli, in un gioiello unico oppure sostituita da una nuova costruzione, resta a discrezione dei futuri proprietari.
Anche una costruzione nell’area dell’attuale edificio adibito a garage rappresenta in linea di principio un’opzione interessante. Secondo quanto dichiarato dal proprietario, in tale area potrebbero inoltre essere separati circa 400 m² di superficie fondiaria senza servitù edilizie reciproche. Il terreno si trova inoltre in una zona mista, pertanto in linea di principio può essere presa in considerazione anche un’utilizzazione commerciale.
L’immobile offre quindi molteplici possibilità agli interessati che sappiano apprezzare il potenziale di un ampio terreno con una particolare situazione storica di partenza.
La casa è servita da una strada privata. Di questa si possiede una quota di comproprietà (particella catastale 350 quota 1/5 e particella catastale515 1/3 quota).La casa a graticcio esistente si trova in condizioni che necessitano di ristrutturazione e offre quindi interessanti possibilità progettuali, in particolare per acquirenti e committenti esperti nei lavori artigianali.
Tra i principali interventi di ristrutturazione rientrano, tra l'altro, le soglie parzialmente interessate da marciume, l'impianto elettrico degli anni '60 e le finestre con vetro singolo. Il riscaldamento centralizzato a olio è stato sostituito nel 2011 da un gassificatore a legna.
Il terreno si trova inoltre in una zona mista, per cui, oltre all'uso residenziale, può essere possibile in linea di principio anche un uso commerciale.
Nel complesso, l'immobile offre quindi un'interessante combinazione di ampio terreno, patrimonio edilizio storico e molteplici possibilità di sviluppo. Che si tratti della ristrutturazione della casa a graticcio esistente, di una nuova costruzione o della combinazione di diversi concetti di utilizzo, qui c'è spazio per idee individuali e una pianificazione a lungo termine.
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Rurale, tranquilla e affascinante: questa combinazione particolare caratterizza la posizione del terreno a Lohmar-Scheiderhöhe.
Il terreno si trova nella località di Scheiderhöhe, dal carattere rurale, a circa 5 km a nord-est del centro di Lohmar. L’ambiente tranquillo e la posizione al termine di una strada privata garantiscono un contesto residenziale piacevole, senza traffico di transito.
Lohmar, con circa 30.000 abitanti, offre buone infrastrutture per le necessità quotidiane. A Lohmar sono presenti negozi, scuole, asili, medici, banche, strutture pubbliche, nonché diverse possibilità di shopping e negozi di moda.
Anche le città circostanti sono facilmente raggiungibili. Siegburg, capoluogo del circondario, si trova a circa 4 km a sud di Lohmar. Qui si trova, tra l’altro, la stazione ferroviaria con collegamenti ICE. Il centro di Colonia dista circa 24 km, mentre quello di Bonn circa 17 km. L’autostrada in direzione di Colonia e Francoforte sul Meno è raggiungibile a circa 5 km.
La posizione combina così i vantaggi di un contesto residenziale tranquillo e rurale con la facilità di raggiungere le città circostanti e le principali vie di comunicazione.
