Unità ristorante con birreria all'aperto, cucina e inventario vicino al Wöhrder See a Norimberga

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Selling Price & Extra Costs

About this dream special purpose property

Property Description

In vendita un’unità commerciale per la ristorazione ben tenuta in Bartholomäusstraße 66, 90489 Nürnberg. La superficie è attualmente utilizzata come ristorante italiano e offre condizioni ideali per ristoratori, gestori o investitori alla ricerca di un’unità commerciale consolidata con area esterna e infrastrutture esistenti.

L’unità si trova al piano terra di un edificio residenziale e commerciale e convince con una sala luminosa dotata di ampie vetrate sulla strada, un’area centrale con bancone, una cucina professionale funzionale e un biergarten protetto nella parte retrostante. La combinazione di posizione visibile al piano terra, uso attuale come ristorante, attrezzatura di cucina esistente e area esterna rende l’immobile particolarmente interessante per una prosecuzione senza soluzione di continuità o per un nuovo concept gastronomico.

Secondo la documentazione disponibile, l’unità commerciale comprende complessivamente ca. 152 m². Questi sono composti da ca. 90 m² di superficie utile, ca. 50 m² di superficie del biergarten e ca. 12 m² di cantina adibita a magazzino. Nella documentazione sono storicamente indicati ca. 44 posti a sedere nell’area interna e ca. 32 posti a sedere nel biergarten. I posti a sedere autorizzati con precisione devono essere verificati, se necessario, sulla base degli atti edilizi o relativi all’attività di ristorazione.

La superficie destinata alla ristorazione si presenta in buone condizioni. L’allestimento è funzionale e comprende, tra l’altro, sala, bancone, cucina, possibilità di refrigerazione, servizi igienici separati, spazi di stoccaggio e un impianto separatore di grassi. Secondo la documentazione storica, l’unità è libera da vincoli con birrifici e da apparecchi automatici, offrendo ai gestori ulteriore flessibilità nell’impostazione del proprio concept.

Il biergarten nella parte retrostante rappresenta un particolare punto di forza e crea un ulteriore potenziale di fatturato, soprattutto nei mesi caldi. Allo stesso tempo, grazie alla posizione al piano terra di un edificio residenziale e commerciale, l’unità è ben integrata nel contesto consolidato. Al di sopra della superficie commerciale si trovano appartamenti di proprietà, rendendo l’immobile particolarmente adatto a un concept gastronomico curato e compatibile con il vicinato.

Oltre alla prosecuzione come ristorante, secondo la documentazione disponibile sono ipotizzabili anche usi alternativi come bistrot, caffè diurno, gastronomia, panetteria, macelleria o altro esercizio commerciale, sempre con riserva della verifica amministrativa e giuridica. Questa unità commerciale offre quindi una base interessante sia per utilizzatori diretti sia per investitori.

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