| Tipo di | Bungalow |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 136 m² |
| Anno costruito | 1981 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 850 m² |
|---|---|
| Posti auto | 5 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Superficie del pavimento | 25 m² |
| Prezzo di acquisto | 729.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.360,29 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il bungalow con atrio, costruito nel 1981 e inondato di luce, si trova alla fine di una tranquilla strada senza uscita. Nelle immediate vicinanze (circa 1 km) si trovano una scuola dell’infanzia e una scuola primaria. La stazione della S-Bahn dista circa 1,5 km; da lì è possibile raggiungere la stazione centrale di Amburgo in 28 minuti. I servizi commerciali (supermercati, panifici, farmacie ecc.) sono raggiungibili in circa 5 minuti in auto o in bicicletta. Anche i collegamenti con Amburgo, Lubecca e Schwerin (A1, A24, B5) sono ottimali.
Il bungalow è stato ampiamente modernizzato: nuova cucina con piano cottura a 6 fuochi, nuovo bagno completo con luce naturale, nuovo quadro elettrico secondario e pavimento in parquet in tutti gli ambienti.
La migliore efficienza energetica è garantita dalle finestre in legno con triplo vetro e tapparelle esterne, dal tetto recentemente coibentato e da un nuovo impianto di riscaldamento a gas con solare termico (acqua calda grazie al sole).
La pianta di 116 m² (tutto su un unico livello) è ideale per coppie e piccole famiglie. Si aggiungono circa 20 m² di superfici terrazzate pro quota e un grande capanno da giardino. Nella parte anteriore della casa si trovano due camere e un bagno con doccia e luce naturale. Il cuore dell’edificio è l’ampio soggiorno open space con stufa-caminetto, finestre a tutta altezza e terrazza esposta a sud. Un altro punto forte è l’accogliente cucina abitabile con accesso diretto alla terrazza esposta a ovest. Un’ulteriore camera affacciata sul giardino, con due finestre, una porta-finestra sulla corte interna e un bagno completo en suite, completa l’architettura elegante della casa.
Sul terreno di 850 m², maturo e di facile manutenzione, con un bel patrimonio arboreo, una sauna con stufa elettrica invita inoltre al relax. Attraverso il cancelletto del giardino si accede direttamente all’area naturale protetta.
Fanno inoltre parte dell’immobile un garage con 3 locali accessori (banco da lavoro, spazio di stoccaggio, attrezzi da giardino...) e una tettoia per auto, nonché un ulteriore posto auto, ad esempio per una roulotte.
Se siete interessati, contattateci per concordare un appuntamento per la visita.
Superficie abitabile circa 136m² / di cui circa 20m² di superficie terrazzata pro quota
Locali 4
Bagni 2
Terrazze 2
Atrio 1
Garage 1
Tettoia per auto 1
Posto auto extra 1
Sauna da giardino
Stufa-caminetto
Grande capanno per attrezzi
Anno di costruzione 1981 con metodo costruttivo prefabbricato
Consumo energetico finale 100,9 kWh/(m2 a)
Classe energetica D
Attestato di prestazione energetica valido fino al 28.04.2035
Rinnovo del bordo del tetto sul lato sud commissionato nel 2026
Impianto di riscaldamento a gas con solare termico 2022
Tinteggiatura della facciata 2022
Coibentazione + impermeabilizzazione del tetto 2018
Bagno completo 2018
Sauna 2015 (stufa della sauna del 2025)
Stufa-caminetto 2014
Finestre in legno, con triplo vetro, 2012
Pavimento in parquet 2012
Impianto elettrico 2012
Cucina 2012
Stufa a legna
Piano cottura a 6 fuochi
Sauna da giardino
2 bagni con luce naturale
Pavimento in parquet in tutti gli ambienti
ampio atrio
2 terrazze
Finestre in legno con tripli vetri
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La casa si trova direttamente presso la riserva naturale Billetal, non lontano dal Sachsenwald.
Reinbek, una rinomata località residenziale nel circondario di Stormarn, offre un’eccellente qualità della vita grazie alla vicinanza alla natura e ai buoni collegamenti con Amburgo. Le infrastrutture sono ben sviluppate, con numerose possibilità di acquisto, medici e scuole. I collegamenti sono garantiti dai mezzi pubblici e dalla vicinanza alle autostrade, aspetto apprezzato dai pendolari. Numerose aree verdi e parchi invitano al relax.
579.000 € Casa bifamiliare ristrutturata energeticamente su un terreno di 1.063 m² con 170 m² di superficie abitabile e utile a Reinbek21465 Reinbek
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