Leben auf einer Ebene: stadtnahe Idylle mit Traumgarten

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Einziehen und wohlfühlen!

Der lichtdurchflutete Atrium-Bungalow von 1981 liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse. Im direkten Umfeld (ca. 1km) sind Kindergarten und Grundschule zu finden. Die S-Bahn-Station ist ca. 1,5km entfernt, von wo aus Sie in 28 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof erreichen. Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker, Apotheken etc.) sind mit dem Auto oder dem Fahrrad in ca. 5 Minuten erreichbar. Auch die Anbindung nach Hamburg, Lübeck und Schwerin (A1, A24, B5) ist optimal.

Der Bungalow ist umfassend modernisiert: neue Küche mit 6-Flammenherd, ein neues Tageslicht-Vollbad, neue Elektrounterverteilung und Parkettboden in allen Räumen.

Für beste Energieeffizienz sorgen die dreifach verglasten Holzfenster mit Außen-Rollläden, ein neu gedämmtes Dach und eine neue Gasheizung mit Solarthermie (Warmwasser durch Sonne).

Der Grundriss auf 116 m² (alles auf einer Ebene) ist Ideal für Paare und Kleinfamilien. Hinzu kommen etwa 20 m² anteilig Terrassenflächen und ein großer Gartenschuppen. Im vorderen Bereich des Hauses befinden sich zwei Zimmer und ein Tageslicht-Duschbad. Herzstück des Gebäudes ist das offene Wohnzimmer mit Kaminofen, bodentiefen Fenstern und Südterrasse. Ein weiteres Highlight ist die gemütliche Wohnküche mit Direktzugang zur Westterrasse. Ein weiteres, zum Garten gelegenes Zimmer mit zwei Fenstern, einer Terrassentür zum Atrium und einem Vollbad en Suite runden die stilvolle Architektur des Hauses ab.

Auf dem eingewachsenen und pflegeleichten 850 qm großem Grundstück mit schönem Baumbestand lädt außerdem eine Sauna mit Elektroofen zum Entspannen ein. Durch die Gartenpforte gelangen Sie direkt ins Naturschutzgebiet.

Eine Garage mit 3 Nebenräumen (Werkbank, Stauraum, Gartengeräte...) und Carport wie auch ein weiterer Stellplatz für zum Beispiel einen Wohnwagen gehören ebenfalls zur Immobilie.

Bei Interesse melden Sie sich gerne, um einen Besichtigungstermin abzustimmen.

Wohnfläche ca. 136m² / davon ca. 20m² Terrassenfläche anteilig
Zimmer 4
Bäder 2
Terrassen 2
Atrium 1
Garage 1
Carport 1
Extra Stellplatz 1
Gartensauna
Kaminofen
großer Geräteschuppen
Baujahr 1981 in Fertigbauweise
Endenergieverbrauch 100,9 kWh/(m2 a)
Energieklasse D
Energieausweis gültig bis 28.04.2035

Erneuerung Dachrand Südseite 2026 beauftragt
Gasheizung mit Solarthermie 2022
Fassadenanstrich 2022
Dachdämmung + Abdichtung 2018
Vollbad 2018
Sauna 2015 (Saunaofen von 2025)
Kaminofen 2014
Holzfenster, 3-fach verglast, 2012
Parkettboden 2012
Elektrik 2012
Küche 2012

Ausstattung laut Anbieter

Kaminofen
6-Flammenherd
Gartensauna
2 Tageslichtbäder
Parkettboden in allen Räumen
großes Atrium
2 Terrassen
Holzfenster mit 3-fach-Verglasung

Lage

Lagebeschreibung

Das Haus liegt direkt am Naturschutzgebiet Billetal unweit vom Sachsenwald.

Reinbek, ein beliebter Wohnort im Kreis Stormarn, bietet eine hervorragende Lebensqualität durch die Nähe zur Natur und die gute Anbindung an Hamburg. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die Verkehrsanbindung ist durch öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Autobahnen gewährleistet, was Pendler schätzen. Zahlreiche Grünflächen und Parks laden zur Erholung ein.