Published on 05/03/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Villa |
|---|---|
| Living Area ca. | 574 m² |
| Rooms | 17 |
|---|
| Property Area | 2333 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 9 |
| Bathrooms | 4 |
| Selling Price | 2.395.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,174.29 €/m² |
| Courtage | 1,785% (1,785 % inkl. MwSt.) |
Villa in riva al Reno a Erpel – una proprietà con carattere, storia e un’atmosfera განსაკუთრiale
Dietro la piacevolmente discreta facciata stradale si apre una proprietà che svela tutto il suo effetto solo a una seconda occhiata: un terreno simile a un parco, che lascia libero lo sguardo sulla villa indipendente e al tempo stesso rende percepibile la vicinanza al Reno. Tranquilla, matura e meravigliosamente privata, qui nasce un’atmosfera che non si può pianificare – semplicemente esiste.
La villa è stata rinnovata e restaurata con grande cura, tanto cuore e un fine senso per la sua sostanza storica. Oggi si presenta in uno stato estremamente curato e immediatamente abitabile – trasferirsi, arrivare e godersi non è qui una visione, ma realtà.
Carattere storico e comfort abitativo odierno convivono in armonioso equilibrio. Il fulcro della casa è il rappresentativo vano scala con galleria, che conferisce agli interni una particolare ampiezza e sottolinea in modo impressionante il carattere di una classica casa padronale.
Generosi spazi abitativi, soffitti alti e numerosi dettagli conservati caratterizzano la speciale sensazione abitativa. Stucchi su pareti e soffitti, materiali selezionati e bagni arredati con stile creano un’atmosfera calda, di pregio e al tempo stesso elegante. La struttura degli ambienti appare ben studiata e naturale – rappresentativa, aperta e tuttavia piacevolmente accogliente.
La proprietà offre molteplici possibilità d’uso: come ampia dimora per una famiglia, per abitare più generazioni o per combinare abitare e lavorare. La casa principale è completata da una dependance separata, utilizzabile in modo flessibile – che sia per ospiti, ufficio o idee abitative individuali. Qui prende forma spazio per idee che vanno oltre il consueto.
Un punto forte particolare è il giardino simile a un parco. Alberi antichi, strutture mature e visuali libere creano una cornice da sogno per questa proprietà. È un luogo di quiete, di rifugio e di ampiezza – con il Reno nelle immediate vicinanze.
Due accessi attraverso le vie circostanti conducono alla proprietà. Un ampio garage con tre posti auto e ulteriore spazio di deposito garantisce un parcheggio comodo direttamente presso l’edificio.
Questa casa si rivolge a persone che non cercano semplicemente metri quadrati abitativi, ma una casa con sostanza, atmosfera e qualità duratura.
Lasciatevi incantare da questa proprietà speciale e fissate ora il vostro Appuntamento per la visita.
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