| Kaufpreis | 2.495.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Historisches Villenanwesen in Rheinlage von Erpel - ankommen und dem Charme erliegen.
Hinter der zurückhaltenden Straßenansicht öffnet sich ein parkähnliches Grundstück, das den Blick einerseits auf die freistehende Villa und andererseits in Richtung Rhein freigibt. Hier erschließt sich die besondere Atmosphäre dieses Ortes: ruhig, gewachsen und angenehm privat.
Die Villa wurde mit viel Sorgfalt und Herz renoviert und restauriert, daher präsentiert sie sich jetzt in einem sehr gepflegten, unmittelbar nutzbaren Zustand.
Historische Substanz und heutiger Wohnkomfort stehen dabei in ausgewogenem Verhältnis. Eine repräsentative Treppenhalle mit Galerie bildet den Mittelpunkt des Hauses und verleiht den Innenräumen den Charakter eines klassischen Herrenhauses.
Großzügige Wohnräume, hohe Decken und zahlreiche erhaltene Details prägen das Bild. Stuckarbeiten an Wänden und Decken, ausgewählte Materialien sowie stilvoll gestaltete Bäder schaffen eine warme und zugleich wertige Wohnatmosphäre. Die Raumstruktur wirkt selbstverständlich und durchdacht – offen und repräsentativ, ohne an Wohnlichkeit zu verlieren.
Das Haus bietet sehr vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als großzügiges Familiendomizil, für Mehrgenerationenwohnen oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Ergänzt wird das Haupthaus durch ein separates Nebenhaus, das sich flexibel nutzen lässt – ob für Gäste, Büro oder individuelle Ideen. Raum für grenzenlose Wohnideen.
Der parkähnliche Garten bildet den ruhigen Rahmen des Anwesens. Alte Bäume, gewachsene Strukturen und freie Blickachsen schaffen Rückzugsorte im Grünen, während der Rhein in unmittelbarer Nähe präsent bleibt.
Zwei Zugänge über die umliegenden Gassen führen zum Anwesen. Eine großzügige Garage mit drei Stellplätzen und zusätzlichem Stauraum sorgt für komfortables Parken direkt am Gebäude.
Ein Haus für Menschen, die nicht einfach Wohnfläche suchen, sondern ein Zuhause mit Bestand, Atmosphäre und langfristiger Qualität.
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