Published on 05/03/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Villa |
|---|---|
| Living area approx. | 574 m² |
| Rooms | 17 |
|---|
| Plot area | 2333 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 9 |
| Bathrooms | 4 |
| Purchase price | 2.395.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,174.29 €/m² |
| Commission | 1,785% (1,785 % inkl. MwSt.) |
Villa in Rheinlage von Erpel – ein Anwesen mit Haltung, Geschichte und besonderer Atmosphäre
Hinter der angenehm zurückhaltenden Straßenansicht öffnet sich ein Anwesen, das seine ganze Wirkung erst auf den zweiten Blick entfaltet: ein parkähnliches Grundstück, das den Blick auf die freistehende Villa freigibt und zugleich die Nähe zum Rhein spürbar macht. Ruhig, gewachsen und wunderbar privat entsteht hier eine Atmosphäre, die man nicht planen kann – sie ist einfach da.
Die Villa wurde mit großer Sorgfalt, viel Herz und einem feinen Gespür für ihre historische Substanz renoviert und restauriert. Heute präsentiert sie sich in einem äußerst gepflegten und unmittelbar nutzbaren Zustand – einziehen, ankommen und genießen ist hier keine Vision, sondern Realität.
Historischer Charakter und heutiger Wohnkomfort stehen in harmonischem Einklang. Mittelpunkt des Hauses ist die repräsentative Treppenhalle mit Galerie, die den Innenräumen eine besondere Großzügigkeit verleiht und den Charakter eines klassischen Herrenhauses eindrucksvoll unterstreicht.
Großzügige Wohnräume, hohe Decken und zahlreiche erhaltene Details prägen das besondere Wohngefühl. Stuckarbeiten an Wänden und Decken, ausgewählte Materialien sowie stilvoll gestaltete Bäder schaffen eine warme, wertige und zugleich elegante Atmosphäre. Die Raumstruktur wirkt durchdacht und selbstverständlich – repräsentativ, offen und dennoch angenehm wohnlich.
Das Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als großzügiges Familiendomizil, für Mehrgenerationenwohnen oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Ergänzt wird das Haupthaus durch ein separates Nebenhaus, das flexibel genutzt werden kann – ob für Gäste, Büro oder individuelle Wohnideen. Hier entsteht Raum für Vorstellungen, die über das Gewöhnliche hinausgehen.
Ein besonderes Highlight ist der parkähnliche Garten. Alte Bäume, gewachsene Strukturen und freie Blickachsen schaffen einen traumhaften Rahmen für dieses Anwesen. Es ist ein Ort der Ruhe, des Rückzugs und der Großzügigkeit – mit dem Rhein in unmittelbarer Nähe.
Zwei Zugänge über die umliegenden Gassen führen zum Anwesen. Eine großzügige Garage mit drei Stellplätzen und zusätzlichem Stauraum sorgt für komfortables Parken direkt am Gebäude.
Dieses Haus richtet sich an Menschen, die nicht einfach nur Wohnfläche suchen, sondern ein Zuhause mit Bestand, Atmosphäre und langfristiger Qualität.
Lassen Sie sich von diesem besonderen Anwesen verzaubern und vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin.
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