CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataDocciaVascaTerrazzaCaminoGiardino d'invernoGiardino
Superficie di trama
2605 m²
Posti auto
2
Condizione
Ben tenuto
Pavimenti nell'edificio
1
Superficie del pavimento
136 m²
Certificato di energia
C
78,9 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
815.000 €
Prezzo per m2
2.734,90 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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La proprietà qui proposta a Jesteburg-Osterberg offre una soluzione abitativa particolare per più generazioni o famiglie che, pur vivendo sotto lo stesso tetto o su un terreno comune, desiderano comunque mantenere la propria abitazione separata. Le due case indipendenti (di ca. 195 m² e 103 m²) offrono, su un terreno di ca. 2600m², molto spazio per diverse possibilità di utilizzo. Dalle ampie terrazze sud-occidentali si gode di una vista sul giardino vicino alla natura, dove, oltre ad alberi più vecchi, prosperano aceri ricci, alberi da frutto, rododendri, erbe ornamentali e siepi di tuia. Si accede alla casa più grande, progettata individualmente (ca. 195 m²), attraverso un invitante atrio che si estende fino al primo piano, con un’ampia galleria dalla quale si diramano diversi ambienti. La zona giorno si estende su cinque stanze, due bagni e un ulteriore WC per gli ospiti. Inoltre, la cucina è completata da un locale di servizio dotato di ingresso secondario. Tutti gli ambienti sono provvisti di riscaldamento a pavimento e nel soggiorno si trova un camino. Nel giardino d’inverno adiacente al soggiorno (ca. 25m²) è stata integrata una saracinesca, poiché in precedenza veniva utilizzato come ricovero invernale per un’auto d’epoca. Ulteriori superfici utili (ca. 55 m²) sono offerte dal seminterrato parziale, con accesso dall’atrio e ingresso esterno dal cortile, nonché da un ampio garage. La seconda casa (ca. 103 m²) si integra armoniosamente dal punto di vista estetico nella struttura edilizia esistente e nell’area delle terrazze e si presenta in condizioni quasi pari al nuovo, poiché è stata utilizzata solo temporaneamente dalla famiglia. Il piano terra, riscaldato a pavimento, comprende una zona soggiorno-cucina luminosa, spaziosa e open space; la zona pranzo, grazie alle sue finestre a tutta altezza, consente una vista libera sul giardino. Questa area è completata da un piccolo bagno con doccia e da un locale di servizio. Il piano superiore comprende tre stanze, un bagno con una zona doccia molto spaziosa e un piccolo ripostiglio; questa zona è dotata di radiatori. La casa dispone di una tettoia per auto e di un capanno.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
L’immobile esistente è stato continuamente ammodernato negli ultimi anni e nel 2020 è stato ampliato con un’ulteriore casa indipendente, utilizzata solo per breve tempo nell’ambito familiare e che presenta pertanto un “carattere di nuova costruzione”. Le ampie terrazze consentono di ammirare il giardino in gran parte naturale, dotato di una casetta da giardino.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
Circondato da boschi e terreni agricoli, il quartiere di Jesteburg-Osterberg si trova nel distretto di Harburg, tra le città di Jesteburg (ca. 4,5 km) e Buchholz (ca. 4,5 km), ai margini della Landa di Luneburgo, una regione turistica nota per la particolare bellezza del suo paesaggio. Jesteburg è una graziosa cittadina (ca. 8.000 abitanti) dotata di un’infrastruttura ampia e diversificata. Buchholz (ca. 42.000 abitanti) offre inoltre, oltre a un collegamento ferroviario diretto per i pendolari verso Harburg, Amburgo e Brema, anche assistenza medica tramite un ospedale. Con l’“Empore”, la città dispone di un centro per eventi noto per il teatro e la musica. Entrambi i centri dispongono di un’ampia offerta di scuole e asili, nonché di numerosi servizi medici. Oltre a farmacie, banche, supermercati e negozi, sono presenti una gastronomia diversificata e una vivace scena sportiva, artistica e culturale.
