| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 255 m² |
| Camere da letto | 5 |
| stanze | 6 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 909 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 203 m² |
| Prezzo di acquisto | 1.190.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.665,39 €/m² |
| Commissione | 2,975% (2,975 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAi margini di Kottgeisering, al termine di una piccola strada senza uscita e direttamente affacciata sul paesaggio aperto, questa casa unifamiliare offre una rara combinazione di ampiezza, privacy e ampia vista in direzione dell’Ampermoos.
Su un terreno di circa 909 m² sono disponibili circa 255 m² di superficie abitativa e circa 202 m² di superficie utile. La casa è stata costruita nel 1982 con struttura massiccia in mattoni e ampiamente modernizzata nel 2005. Oggi si presenta in condizioni molto curate.
Al piano terra, il soggiorno di circa 45 m² costituisce il fulcro della casa. Le ampie superfici vetrate, l’altezza dei locali di circa 2,75 m, il parquet e il camino con sistema di riscaldamento creano una sensazione di grande spaziosità. Da qui si accede direttamente alla terrazza e al giardino. L’adiacente sala da pranzo dispone di un ulteriore camino aperto.
La cucina realizzata su misura da falegnami, con isola cottura, elettrodomestici di alta qualità e dispensa separata, offre molto spazio di lavoro e contenimento. Un’ulteriore stanza e un bagno con doccia consentono di utilizzare questo livello, ad esempio, come home office o area per gli ospiti.
Il piano mansardato è caratterizzato dalla struttura del tetto a vista e comprende diverse camere da letto, per bambini o da lavoro, utilizzabili in modo flessibile, nonché un ampio bagno con doccia e vasca. Un balcone apre la vista sul paesaggio circostante.
Ulteriori possibilità di utilizzo offre il seminterrato di circa 153 m². Oltre ai locali tecnici, di deposito e di servizio, sono disponibili diversi ambienti rifiniti, utilizzabili ad esempio come spazi per gli ospiti, per hobby, fitness o lavoro.
La particolare qualità di questo immobile si manifesta negli spazi esterni: la terrazza esposta a sud, recentemente rinnovata, con una superficie di circa 40 m², il giardino maturo e il paesaggio aperto direttamente adiacente creano un elevato grado di tranquillità e privacy. La vista si estende su prati e campi in direzione dell’Ampermoos.
Completano l’offerta un garage doppio interrato, una wallbox, una connessione in fibra ottica e numerosi elementi incorporati realizzati su misura.
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