| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 161 m² |
| Anno costruito | 1999 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 4 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 424 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 68 m² |
| Prezzo di acquisto | 1.099.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 6.826,09 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL’unica casa d’architetto è immersa nel verde, arretrata rispetto alla strada. Offre circa 230 mq di superficie abitabile e utile, oltre al garage con ripostiglio.
Già l’accogliente foyer con ampio guardaroba e WC per gli ospiti colpisce. Il piano terra dall’atmosfera loft convince con la doppia altezza degli ambienti, pavimenti pregiati in granito, angolo camino e una cucina a vista con annesso locale lavanderia. Al 1° piano si trovano una camera da letto con cabina armadio e doccia/WC en suite, oltre a due ulteriori camere da letto/studio + bagno con vasca (per lo più con pavimenti in granito).
Il seminterrato rifinito e piastrellato, dotato di riscaldamento a pavimento, è conteggiato nella superficie utile. Una parte è stata progettata come Home Office (25 mq). Finestre strette lasciano entrare la luce naturale. Lavanderia, cantina, armadi a muro, locale caldaia (caldaia a gas Viessmann del 2013) e la bella sauna con doccia si trovano anch’essi al piano interrato.
Il garage offre spazio per un’auto e biciclette/motocicli. È inoltre comodamente accessibile dalla casa tramite la terrazza. Un locale annesso ospita mobili da giardino e attrezzi. Un elemento di particolare pregio è la fascia verde di facile manutenzione e non visibile dall’esterno che circonda la casa, con il suo laghetto con pesci rossi.
L’immobile è tenuto in condizioni eccellenti; non necessita di alcun intervento di ristrutturazione. - L’architetto ha già installato armadi per abiti e scarpe, guardaroba e specchi su tutti i livelli.
Nell’attuale attestato di consumo energetico è indicata la classe di efficienza energetica D (dal primo ingresso era C).
Si prega di scaricare l’esposè allegato relativo all’immobile.
La casa è adatta a una coppia o a una famiglia con uno o due figli. La rampa d’accesso al garage fa parte della superficie del terreno, consentendo di parcheggiare lì un secondo veicolo. CONCLUSIONE: un immobile moderno e senza complicazioni, che offre comunque il massimo comfort abitativo.
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A pochi minuti dalla prestigiosa zona di case unifamiliari si trovano tutti i negozi, medici e scuole (scuola internazionale John-F.-Kennedy). I mezzi pubblici sono gli autobus 112 / X11 e le stazioni S1 Sundgauer Straße e Zehlendorf. Da lì sono 5 min. fino al lago Schlachtensee nel Grunewald o 9 min. fino al Wannsee. Il centro di Berlino si raggiunge con la S-Bahn in 25 min. (Potsdamer Platz/Porta di Brandeburgo). Qui c’è il collegamento con il FEX Airport Express (18 min.).
Il centro di Zehlendorf, con chiesa storica, municipio, mercato settimanale, negozi specializzati, ristoranti, caffè, ecc., si sviluppa intorno al Rathaus Zehlendorf/Teltower Damm (a 1,5 km). Ampi parchi (Schönower, Schweizerhof, Heinrich-Laehr) invitano a rilassanti passeggiate serali.
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