Sandreuther Hof cerca un nuovo proprietario (ristorazione, negozio, 6 appartamenti, 6 garage – in gran parte liberi)

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

È in vendita lo storico e caratteristico edificio residenziale e commerciale "Sandreuther Hof", nella cintura periferica del centro di Norimberga, nel quartiere Sandreuth. L’edificio fu costruito tra il 1902 e il 1904 con una qualità costruttiva eccezionalmente solida per l’epoca, utilizzando blocchi di arenaria, e convince tra l’altro per le pareti esterne spesse circa 51 cm e le generose altezze dei piani di circa 3,30 m, che al piano terra raggiungono addirittura circa 4,10 m.

Elementi architettonici caratteristici di quest’epoca, come la facciata in arenaria, le decorazioni ornamentali delle aperture delle finestre e delle zone di gronda, nonché l’imponente tetto mansardato con diversi abbaini, conferiscono alla proprietà il suo particolare fascino storico. Grazie alla costruzione a L e alla posizione su un lotto d’angolo esposto, l’edificio si presenta con una presenza scenica notevole.

L’immobile comprende complessivamente 6 unità abitative e due unità commerciali al piano terra, utilizzate da ultimo come superficie di ristorazione e unità commerciale.

Tutte le unità sono servite da un’ampio corpo scala annesso. Su ogni piano si trovano due appartamenti, rispettivamente a sinistra e a destra del vano scale. Le unità abitative sono prevalentemente concepite come appartamenti con 2 o 3 locali e sono quindi facilmente affittabili. I soffitti alti e le numerose superfici finestrate garantiscono negli appartamenti una piacevole sensazione di spazio, luminosità e ampiezza. Anche gli appartamenti all’ultimo piano beneficiano, grazie al tetto mansardato e alle notevoli altezze dei soffitti, di una dotazione di spazio superiore alla media.

Il tetto, le finestre e la facciata sono stati ampiamente ristrutturati nel 2001. Una ristrutturazione completa dell’edificio è stata eseguita nel periodo 1985-1988. Tuttavia, due appartamenti e diversi bagni sono stati completamente ristrutturati solo di recente. La maggior parte degli appartamenti è riscaldata tramite caldaie autonome a gas con radiatori moderni, mentre attualmente tre unità sono ancora dotate di riscaldamento ad accumulo notturno o di riscaldamento autonomo a gas. In tali unità sono comunque disponibili ovunque allacciamenti del gas, per un’agevole installazione successiva. L’edificio, completamente interrato, offre inoltre buoni presupposti per l’installazione futura di un impianto di riscaldamento centralizzato o per un possibile allacciamento alla rete di teleriscaldamento.

La proprietà comprende inoltre un ampio cortile interno con 6 garage, dove ancora alcuni anni fa si celebrava la festa popolare di Sandreuth.

Tre unità abitative, il ristorante e l’unità commerciale con locale di deposito sono stati recentemente liberati separatamente e sono attualmente mantenuti liberi per i futuri proprietari. Tutti i garage sono altresì liberi. Con una superficie complessiva affittabile di circa 653 metri quadrati (485m² sup. abitabile + 168m² sup. commerciale), oltre a 6 posti auto in garage, l’immobile offre già ora una situazione reddituale interessante, qualora fosse nuovamente completamente locato al canone comparativo locale. Inoltre, nell’ambito di future ristrutturazioni, aumenti dei canoni/cambi di inquilini e nuove locazioni, sussistono interessanti potenziali di incremento del valore e dei canoni, anche sotto il profilo fiscale. Già ora, con nuove locazioni, è possibile ottenere una redditività da locazione superiore al 5%. Dopo le ristrutturazioni, nel medio termine, superiore all’8%.

Estremamente(!) interessante per gestori di attività gastronomiche: nessun diritto di subentro, nessun diritto di subentro per i posti auto, posti a sedere all’aperto, separatore di grassi, celle frigorifere e congelatori, cucina in acciaio inox, aspirazione di grassi/fumi, posizione esposta senza concorrenza, appartamenti per dipendenti liberi. I buoni operatori della ristorazione possono progettare liberamente il proprio concept edilizio e aumentare immensamente il valore dell’edificio per il proprietario. Le operazioni di carico e scarico possono avvenire in modo molto pratico sul retro dell’edificio.

Nel complesso, si tratta di un’opportunità rara per investitori, amanti degli edifici storici e professionisti della ristorazione che sappiano apprezzare il carattere architettonico di un prestigioso edificio d’epoca.

Nessun vincolo di tutela monumentale, nessuna tutela d’insieme, nessuna area di riqualificazione.

Posizione