| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 219 m² |
| stanze | 7 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 827 m² |
|---|
| Commissione | 2,8% |
|---|
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn una zona residenziale tranquilla e curata del rinomato quartiere comunale di Litzendorf, Pödeldorf, si presenta questa spaziosa casa unifamiliare con appartamento indipendente su un terreno attraente e ben piantumato. La proprietà convince per la sua particolare architettura, l’eccezionale sensazione di spazio e le molteplici possibilità di utilizzo per famiglie, abitazione multigenerazionale oppure abitazione e lavoro sotto lo stesso tetto.
La casa, costruita con struttura massiccia, è stata ultimata nel 1975 sulla base della domanda di costruzione del 1974 e offre complessivamente ca. 219,35 m² di superficie abitabile. L’offerta degli spazi è completata da un sottotetto, finora non incluso nel calcolo della superficie abitabile, con ulteriore potenziale di ampliamento di ca. 94 m².
Già entrando nella casa si percepisce il carattere particolare dell’immobile. Il piano terra dispone di una generosa distribuzione degli ambienti, con ampie zone giorno e un concept abitativo aperto e accogliente. Il cuore della casa è l’ampio soggiorno con caratteristica nicchia per sedersi e camino aperto, che crea un’atmosfera abitativa straordinaria. Questa zona è completata da una sala da pranzo separata, un’ampia cucina abitabile, un guardaroba e un pratico ripostiglio.
Dal soggiorno si accede al patio coperto e alla terrazza che circonda la casa, con accesso al giardino curato e ben piantumato. La vegetazione prevalentemente schermata alla vista garantisce un elevato livello di privacy e sottolinea il particolare carattere ricreativo degli spazi esterni.
Inoltre, al piano terra si trovano una camera da letto matrimoniale, due camere per bambini, un bagno e un WC separato.
Al piano interrato è disponibile un appartamento indipendente separato di ca. 62,39 m² di superficie abitabile, con proprio spazio esterno coperto. Questa zona è ideale per familiari, ospiti o per un utilizzo separato. Completano il piano interrato tre locali cantina, di cui uno utilizzato come officina, mentre gli altri due fungono da locale caldaia e deposito dell’olio.
I due garage integrati sono comodamente raggiungibili attraverso l’ingresso coperto o il piazzale antistante. Il locale attrezzi che conduce ad essi offre inoltre pratiche superfici di deposito, ideali per biciclette, motociclette o attrezzi da giardino. Il riscaldamento della proprietà è effettuato tramite un impianto centralizzato a gasolio.
Il sottotetto apre ulteriori prospettive: due ampi locali con complessivamente ca. 94 m² di superficie da ampliare offrono un eccellente potenziale per ampliare la superficie abitabile. Uno degli ambienti dispone inoltre di un balcone.
La combinazione di un’ampia offerta di spazio, carattere architettonico, posizione residenziale tranquilla e molteplici possibilità di utilizzo rende questo immobile un’offerta speciale dal valore abitativo duraturo.
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