| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 114 m² |
| Anno costruito | 1960 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 8 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 792 m² |
|---|---|
| Posti auto | 6 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 165 m² |
| Prezzo di acquisto | 399.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.500,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoMeraviglia di spazio con terreno XL in posizione privilegiata a Birkesdorf, vicino all’ospedale: 8 stanze, 3 bagni moderni e solare
Senza provvigione e con ottima efficienza energetica.
Questa proprietà ben curata offre una rara combinazione di posizione centrale e impressionante ampio terreno soleggiato di circa 792 m2. La casa è una vera meraviglia di spazio e offre condizioni ideali per famiglie, abitazione multigenerazionale o combinazione di abitazione e lavoro.
La casa dispone complessivamente di 8 stanze, così distribuite:
Superficie abitabile ufficiale 114,71 m2
Ambienti spaziosi al piano terra/corpo principale
Superficie accessoria rifinita a uso abitativo: 72,84 m2
Il sottotetto e l’ampliamento offrono ulteriori stanze completamente utilizzabili, ideali come paradiso per bambini o home office.
(Secondo la normativa edilizia dichiarate come superficie accessoria)
In aggiunta, superficie accessoria di circa 93 m2
Completamente interrata per offrire ampio spazio di deposito, oltre a garage con ulteriore ripostiglio direttamente presso la casa.
Comfort dei bagni:
La casa dispone complessivamente di 3 bagni moderni ed eleganti (completamente ristrutturati nel 2014) e di un WC separato per gli ospiti, ideale per una vita familiare quotidiana senza intoppi.
Sostenibilità:
L’impianto solare termico integrato supporta la produzione di acqua calda e garantisce una riduzione efficiente dei costi energetici. È disponibile un attestato energetico (classe F).
Giardino XL:
Quasi 800 m2 di terreno di proprietà nel cuore di Birkesdorf. L’ampio giardino offre un’oasi verde di tranquillità e assoluta privacy. Il giardino dispone inoltre di un pozzo per l’acqua di falda.
Bagni: completamente ristrutturati nel 2014, 3 eleganti bagni più un WC separato per gli ospiti
Energia:
L’impianto di riscaldamento è supportato da un impianto solare termico per la produzione di acqua calda. È disponibile un attestato energetico (classe F).
Area esterna:
Un ampio giardino di 792 m2, una vera rarità in questa posizione, che offre molta privacy.
Stato energetico:
- Riscaldamento: moderno impianto a condensazione con supporto solare termico
- Involucro edilizio: tetto già isolato,
tubazioni della cantina isolate
- Nessun obbligo urgente di adeguamento secondo il GEG in caso di cambio di proprietario
Superficie abitabile ampliabile mediante cambio di destinazione d’uso e/o ristrutturazione. Attualmente 3 locali sono utilizzati per attività commerciale.
Vendita senza provvigione da privato.
Gli appuntamenti per le visite sono possibili previo accordo, anche con breve preavviso nel fine settimana. Saremo lieti di ricevere il vostro contatto con i dati completi.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Posizione eccellente a Birkesdorf!
La posizione in Eintrachtstraße è un vero fattore di privilegio. L’ospedale St. Marien è raggiungibile a piedi in pochi passi, rendendo l’immobile particolarmente interessante per il personale medico e i dipendenti della clinica. Tutte le possibilità di acquisto, le scuole, gli asili e l’autostrada A4 (in direzione Colonia/Aquisgrana) sono raggiungibili in pochi minuti. Le vicine aree golenali della Rur invitano al relax e allo sport immersi nel verde.
260.000 € Affascinante casa unifamiliare con giardino e garage in posizione tranquilla a Düren-Arnoldsweiler52353 Düren
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