Casa bifamiliare con giardino e piano terra ristrutturato a Kassel vicino all’università

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

N. immobile: 1073056

Questa casa bifamiliare del 1958 sorge su un ampio terreno di circa 800 m², in una zona tranquilla e adatta alle famiglie di Kassel, non lontano dall’università. L’immobile offre due unità abitative e combina una superficie abitabile già ampiamente modernizzata con interessanti possibilità di utilizzo personalizzato.

È importante tenere presente che l’ottimo stato degli interni contrasta nettamente con l’aspetto esterno dell’immobile. Mentre gli ambienti abitativi, in particolare, si presentano molto curati e moderni, sono necessari interventi di ristrutturazione o ammodernamento della facciata, del tetto, del vano scale, del sottotetto, della terrazza e delle restanti aree esterne.
L’appartamento di 2 locali al piano terra, di circa 88m², è stato completamente ristrutturato da un’impresa specializzata nel 2023 e si presenta oggi in ottime condizioni e al passo con i tempi. Gli ambienti sono luminosi e ben distribuiti e offrono condizioni ideali per un uso confortevole come abitazione propria. L’offerta degli spazi è completata dall’appartamento al piano mansardato, ristrutturato integralmente nel 2016.

I principali interventi di ammodernamento comprendono:
• rifacimento dell’impianto elettrico
• rifacimento delle tubature dell’acqua
• sostituzione parziale delle finestre con moderni infissi in PVC
• bagno ammodernato
• nuova cucina componibile
• nuove pavimentazioni

Anche l’appartamento al piano mansardato, composto da 3 locali, è stato ampiamente ristrutturato e ammodernato nel 2016. Il riscaldamento è garantito da un impianto a gas a condensazione e da un impianto autonomo a gas (piano mansardato), entrambi del 2014. L’immobile dispone inoltre di una cantina, che offre ulteriore spazio di deposito e pratiche possibilità di utilizzo.

Attualmente l’appartamento al piano mansardato è ancora locato e genera un canone mensile netto di 585€. Tuttavia, si prevede che sarà disponibile a breve, consentendo di utilizzarlo liberamente come abitazione propria.
Il terreno di circa 800 m² offre molto spazio per personalizzarlo e presenta opportunità particolarmente interessanti per le famiglie. Una terrazza, un balcone al piano mansardato e l’ampio giardino creano ulteriore spazio all’aperto. Un garage e diversi posti auto esterni garantiscono inoltre una comoda disponibilità di parcheggi. Proprio le aree esterne offrono un notevole potenziale di valorizzazione, date le loro condizioni attuali, e possono essere migliorate secondo le proprie esigenze.

Posizione