Zweifamilienhaus mit Garten und saniertem Erdgeschoss in Kassel nahe der Universität

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Objektnr: 1073056

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1958 befindet sich auf einem großzügigen, rund 800 m² großen Grundstück in familienfreundlicher und ruhiger Lage von Kassel, unweit der Universität. Die Immobilie bietet insgesamt zwei Wohneinheiten und verbindet eine bereits umfassend modernisierte Wohnfläche mit attraktiven Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

Wichtig zu beachten ist, dass sich der sehr gute Zustand der Innenräume deutlich vom äußeren Erscheinungsbild der Immobilie unterscheidet. Während insbesondere die Wohnräume einen sehr gepflegten und modernen Eindruck vermitteln, besteht im Bereich der Fassade, des Daches, des Treppenhauses, des Spitzbodens sowie der Terrasse und der übrigen Außenanlagen Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf.
Die rund 88m² große 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss wurde im Jahr 2023 durch einen Fachbetrieb umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem sehr guten und zeitgemäßen Zustand. Die Räume sind hell und gut geschnitten und bieten ideale Voraussetzungen für eine komfortable Eigennutzung. Ergänzt wird das Raumangebot durch die Dachgeschosswohnung, die im Jahr 2016 umfassend renoviert wurde.

Die wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen umfassen:
• Erneuerung der Elektroinstallation
• Erneuerung der Wasserleitungen
• teilweise Erneuerung der Fenster durch moderne Kunststofffenster
• modernisiertes Badezimmer
• neue Einbauküche
• neue Fußbodenbeläge

Auch die Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern wurde im Jahr 2016 umfangreich renoviert und modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwertheizung sowie Gasetagenheizung (DG) aus dem Jahr 2014. Ergänzend verfügt die Immobilie über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Aktuell ist die Dachgeschosswohnung noch vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 585€. Die Wohnung wird jedoch voraussichtlich zeitnah bezugsfrei sein, sodass man sie flexibel selber nutzen kann.
Das rund 800 m² große Grundstück bietet viel Platz für die persönliche Gestaltung und eröffnet insbesondere Familien attraktive Möglichkeiten. Eine Terrasse, ein Balkon im Dachgeschoss sowie der großzügige Garten schaffen zusätzlichen Freiraum im Außenbereich. Eine Garage und mehrere Außenstellplätze sorgen darüber hinaus für ein komfortables Stellplatzangebot. Gerade die Außenanlagen bieten aufgrund ihres derzeitigen Zustands erhebliches Gestaltungspotenzial und können nach individuellen Vorstellungen aufgewertet werden.

Lage