| Superficie di soggiorno ca. | 64 m² |
|---|---|
| Camere da letto | 1 |
| stanze | 2 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 2771 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 129.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.019,73 €/m² |
| Commissione | 0 |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto curato attico con 2 locali si trova al 4° e allo stesso tempo ultimo piano di un condominio in posizione tranquilla a Bad Herrenalb. Su circa 63,87 m² di superficie abitabile vi attende una casa ben distribuita, con molta luce naturale, un’ampia terrazza perimetrale e una splendida vista.
L’appartamento convince in particolare per l’atmosfera luminosa e accogliente. Grazie alla posizione all’ultimo piano e alle ampie superfici vetrate, gli ambienti beneficiano di una piacevole illuminazione naturale. Allo stesso tempo, la tranquilla posizione residenziale garantisce una sensazione di abitare rilassata. Un elemento di particolare rilievo è la terrazza perimetrale, che sottolinea il carattere di attico dell’appartamento e offre ulteriore spazio all’aperto con una bella vista.
La superficie abitabile è distribuita su 2 locali e comprende una camera da letto separata e un luminoso e piacevole soggiorno-pranzo, che costituisce il fulcro centrale dell’appartamento. L’offerta degli ambienti è completata da un bagno, rinnovato solo nel 2025. La cucina componibile esistente è già inclusa nel prezzo d’acquisto. I pavimenti in piastrelle e laminato garantiscono una dotazione pratica e senza tempo. È inoltre disponibile una cantina privata. Anche un posto auto esterno è incluso nel prezzo d’acquisto.
L’edificio è riscaldato da un impianto di riscaldamento centralizzato a olio del 2009.
Particolarmente degna di nota è la riqualificazione energetica dell’intero edificio, già iniziata. Nell’ambito degli interventi verranno, tra l’altro, risanati o rinnovati il tetto, la facciata, i balconi o le terrazze e le finestre. Anche la terrazza perimetrale dell’appartamento è attualmente oggetto dei relativi lavori. Il finanziamento degli interventi avviene utilizzando le riserve disponibili della comunione dei proprietari e, a integrazione, tramite un finanziamento KfW. L’onere mensile risultante viene ripartito proporzionalmente tra le singole unità abitative tramite le spese condominiali.
L’appartamento è già libero e offre quindi possibilità di utilizzo flessibili sia ai proprietari che intendono abitarlo sia agli investitori.
Un’interessante opportunità per chi cerca a Bad Herrenalb un appartamento luminoso all’ultimo piano, con un’ampia area esterna, una bella vista e un edificio riqualificato dal punto di vista energetico.
È disponibile un attestato energetico provvisorio. Quello definitivo sarà fornito al completamento della riqualificazione.
Nota: l’appartamento si trova al 4° piano. L’edificio non dispone di ascensore.
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