TOP saniert - hochwertig modernisierte citynahe 3- Zimmer Wohnung

Information

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About this dream apartment

Property Description

Diese außergewöhnlich geschmackvoll modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet modernes Wohnambiente mit einer ruhigen, innenstadtnahen Wohnlage.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein stilvolles Gesamtkonzept.

Die Wohnung wurde im Jahr 2019 umfassend und fachgerecht modernisiert. Sämtliche Elektroinstallationen, Bodenbeläge, Wand- und Deckenoberflächen, das Badezimmer sowie die Einbauküche wurden vollständig erneuert. Das Ergebnis ist eine komfortable, bezugsfertige Eigentumswohnung, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.

Der sonnige Südbalkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen.

SANIERUNG/MODERNISIERUNG
Die umfangreiche Modernisierung wurde durch Fachfirmen ausgeführt und vermittelt einen hochwertigen Gesamteindruck.

+ komplette Erneuerung der Elektroinstallation
+ neue Wand-, Decken- und Bodenoberflächen
+ neue hochwertige Innentüren
+ vollständige Badsanierung
+ vollständige Küchensanierung, neue Einbauküche

GEBÄUDE
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1959 mit Vollkeller und umfasst 24 Wohneinheiten mit 4 Hauseingängen und 3 Vollgeschossen

Besonders positiv hervorzuheben ist, dass Dach und Fassade bereits saniert wurden und sich die gesamte Wohnanlage in einem gepflegten Zustand präsentiert.
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BEWIRTSCHAFTUNG:
+ monatliches Hausgeld: derzeit ca. 206 € einschließlich Instandhaltungsrücklage
+ Rücklagensaldo Gemeinschaft 31.12.2025 € 657.875,00
+ Erbbaurecht 99 Jahre Laufzeit / Vertrag bis Jahr 2058
+ aktueller Erbbauzins: 157,79 € jährlich
+ für den neuen Eigentümer wird voraussichtlich ein Erbbauzins von rund 210 € jährlich angesetzt.

Diese stilvoll modernisierte Eigentumswohnung bietet ein Wohnkonzept, das hochwertige Ausstattung, zeitloses Design und eine attraktive Wohnlage harmonisch miteinander verbindet. Ob als komfortables Eigenheim für Singles oder Paare oder als wertbeständige Kapitalanlage – hier erwerben Sie eine Immobilie, die durch ihre Qualität, ihren Pflegezustand und ihre Lage überzeugt.

Die Möglichkeit, die ausgewählten hochwertigen Designmöbel zu übernehmen, rundet dieses attraktive Gesamtangebot zusätzlich ab – Preis nach Absprache.

Location