Published on 14/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Living area approx. | 212 m² |
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| Rooms | 17 |
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| Plot area | 2000 m² |
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| Purchase price | 775.000 € |
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| Price per m² | 3,655.66 €/m² |
| Commission | 3,57% (3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.) |
Beheizbare Gewerbehalle mit zwei wohnraumähnlich ausgebauten Geschossen auf einem ca. 2.000m² großem Grundstück - ideal für Handwerksbetriebe, produzierende Gewerbe mit zugehöriger Betriebswohnung.
Das Gebäude wurde im Jahre 1985 aus Ytong-Steinen fertig gestellt. Das Erdgeschoss wurde als Gaststätte genehmigt und später von den Voreigentümern wohnraumähnlich umgebaut wurde (ca. 107qm). Im Obergeschoss befindet sich eine genehmigte Betriebswohnung mit 42,14 qm, die nachträglich auf ca. 95qm wohnraumähnlich erweitert wurde.
Das Grundstück bietet zudem Potenzial zur Nachverdichtung. Hinter dem Gebäude wurde von den damaligen Bauherren ein Wohnhaus in Grenzbebauung zum Nachbargrundstück geplant und genehmigt, welches jedoch nie errichtet wurde.
A U F T E I L U N G - Erdgeschoss Gewerbe
* Große Lagerhalle/Produktionshalle
* 5 Lagerräume
* 1 Büroraum mit Dusche
* Personaltoiletten
* Heizungsraum mit Gastherme
A U F T E I L U N G - Erdgeschoss - (genehmigt als Gaststätte - tatsächliche Nutzung derzeit als Betriebswohnung)
* Wohnzimmer
* Esszimmer mit Einbauküche
* Schlafzimmer
* Tageslichtbadezimmer mit Dusche u. Wanne
* Waschraum mit Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz
* Durchgangszimmer / Lagerraum
* Flur
* Diele
A U F T E I L U N G - Dachgeschoss - (als 2 Zimmer Betriebswohnung genehmigt, nachträglich auf 4 Zimmer erweitert)
* Wohnzimmer
* Esszimmer mit Einbauküche
* 2 Schlafzimmer
* Badezimmer mit Dusche
* Flur
* Treppenhaus mit Wendeltreppe zur Wohnung
Das Industriegebäude ist aufgeteilt in Gewerberäume im hinteren Teil des Gebäudes und zwei wohnraumähnlich ausgebaute Etagen im vorderen Bereich.
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