| Superficie di soggiorno ca. | 791 m² |
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| stanze | 18 |
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| Superficie di trama | 988 m² |
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| Prezzo di acquisto | 689.000 € |
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| Prezzo per m2 | 871,05 €/m² |
| Commissione | 3,57% |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn una posizione centrale e attraente di Meßkirch si trova questa casa commerciale dalle molteplici possibilità d'uso in una zona mista. L'immobile comprende in totale quattro unità con una superficie complessiva di ca. 791 m² e sorge su un ampio lotto di 988 m², sono inoltre disponibili 15 posti auto e due garage.
L'edificio offre un'interessante combinazione di superfici già locate e attualmente libere, creando prospettive interessanti sia per investitori sia per utilizzatori diretti con intenzione di locazione.
Ripartizione delle superfici:
•Piano terra (ca. 207 m²):
Studio medico con 12 locali, corridoio e WC. L'unità è locata con contratto di affitto a canone crescente. A partire da luglio 2026 l'affitto netto sarà pari a EUR 1.850,00. Nel 2028 salirà a EUR 2.000,00
•Primo piano (ca. 208 m²):
Studio di arti marziali con quattro locali, oltre ad area reception e corridoio. Canone netto attuale: 1.386,00 EUR. Si tratta di un contratto di locazione indicizzato del 2024.
•Piano mansardato (ca. 197 m²):
Ampia sala di allenamento, ufficio, WC e corridoio. L'unità è attualmente vuota e offre molteplici possibilità d'uso, ad esempio come studio yoga, fitness o creativo.
•Piano interrato (ca. 179 m²):
Diversi servizi igienici (docce e WC per donne e uomini) nonché una sauna esterna. Parti delle superfici (2 x locali WC) sono locate allo studio medico al piano terra. Le restanti superfici sono ideali per offerte wellness, sauna o massaggi.
Stato dell'immobile e storia:
L'anno di costruzione originario dell'edificio è stimato antecedente al 1937 (non sono disponibili documenti presso l'ufficio tecnico comunale). Nel 2006 è stata effettuata una completa modernizzazione con autorizzata modifica di destinazione d'uso a palestra. Nel 2024 il piano terra è stato inoltre trasformato in uno studio medico.
Abbiamo suscitato il vostro interesse? Il testo completo lo trovate nel nostro esposto. L'attestato di prestazione energetica sarà presentato in occasione della visita!
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