Published on 22/03/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 188 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Plot area | 627 m² |
|---|---|
| Year built | 2009 |
| Condition | Like new |
| Heating | Underfloor heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 2 |
| Usable floor area | 82 m² |
| Bathrooms | 3 |
| Heating costs included in the service charge | Yes |
| Rent excluding bills | 1500 € |
|---|---|
| Service charge | 180 € incl. heating costs |
| Heating costs | 80 € |
| Estimated rent incl. heating | 1680 € |
| Deposit | 3000€ |
| Price per m² | 7.98 €/m² |
Casa unifamiliare di alta qualità con appartamento indipendente separato e arredato - utilizzabile in modo versatile (famiglia numerosa e/o assistenza abitativa in ambito privato) - affittabile a lungo termine e anche separatamente
L’attraente e molto curata casa unifamiliare convince per la sua dotazione di alta qualità, gli ambienti luminosi e la tranquilla posizione residenziale nell’idilliaco comune di Malching am Inn. La casa con due appartamenti separati (che possono anche essere affittati separatamente: appartamento indipendente arredato per 500,00 netti + spese accessorie) si trova all’ingresso del triangolo termale della Bassa Baviera, vicino al paradiso naturale „Europareservat Unterer Inn“ con accesso autostradale „A94-Aus-/Auffahrt Malching“. Con una superficie abitabile di circa 188 mq (di cui appartamento indipendente 51 mq), la casa offre, grazie al concetto abitativo ben studiato, spazio sufficiente per una famiglia numerosa o per l’utilizzo come abitazione assistita in ambito privato.
La casa si sviluppa su due livelli, è priva di barriere architettoniche, può essere affittata anche parzialmente arredata e dispone di un montascale. È stata costruita nel 2009/2010 dall’attuale proprietario su un terreno di 627 mq ed è stata finora abitata direttamente dai proprietari. Sul terreno si trovano, oltre alla casa con garage doppio e posto auto, un giardino e una serra nonché un’area esterna coperta.
Il riscaldamento avviene tramite una caldaia a gas (serbatoio di gas liquido), una stufa in maiolica (stufa ad accumulo); l’acqua calda viene riscaldata prevalentemente tramite un impianto solare. Il concetto energetico porta a un’ottima classificazione nella classe di efficienza energetica A+. Ulteriori caratteristiche: costruzione massiccia con finestre in plastica, tre bagni con luce naturale e arredi su misura, due cucine (a incasso), terrazze con schermatura solare, ampi balconi, riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti, cabina armadio accessibile, tapparelle elettriche, …
La casa offre tutto il necessario per sentirsi a proprio agio con comfort e stile in un ambiente vicino alla natura, vicino alle terme di Füssing nel triangolo termale della Bassa Baviera (Bad Füssing, Bad Griesbach, Bad Birnbach, ca. 11 bis 19 km). L’immobile con ampio giardino, che invita al relax e al piacere, si trova in una tranquilla zona residenziale di Malching e offre un’ideale possibilità abitativa per l’affitto a lungo termine.
Das Anwesen verfügt über eine Gartenlaube, einen Lagerplatz für Holz (Brennmaterial für Kachel-Grundofen) und ein Gewächshaus. Zudem gibt es große Speicherflächen im Dach und über der großen Garage mit annähernd 50 qm, die zur Hälfte mit einer Betondecke überbaut ist.
Die Auswahl der Mieter setzt die Vorlage und Prüfung nachstehender Unterlagen voraus:
•Bonitätsprüfung: SCHUFA-Auskunft,
•Einkommensnachweise: Lohn-/Gehaltsabrechnungen (3 Monate)
•Mieterselbstauskunft: Detaillierte Angaben zu Beruf, Anzahl der Personen
•ggf. Vermieterbescheinigung: Vom Vorvermieter
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Malching liegt verkehrstechnisch sehr günstig. So sind es nach Passau 36 km (A94 und A3), nach München 120 km (A94 in wenigen Jahren durchgängig), nach Salzburg 60 km.
Der Autobahnanschluss zur A 94 sowie der Anschluss zur B 12 sind in ca. 1 km zu erreichen.
