| Superficie di soggiorno ca. | 665 m² |
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| Superficie di trama | 350 m² |
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| Prezzo di acquisto | 2.850.000 € |
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| Prezzo per m2 | 4.285,71 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % des Kaufpreises zahlbar v. Käufer) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAffascinante immobile da investimento sotto tutela monumentale con 12 unità abitative del 1765 in solida costruzione in mattoni!
L'attraente casa plurifamiliare è stata completamente ristrutturata 25 anni fa (finestre, tetto, bagni ecc.) e da allora è stata mantenuta e modernizzata in modo continuativo con grande cura.
Così, il locale centrale termica è stato completamente rinnovato nel 2020.
Anche l'involucro dell'edificio è stato ampiamente revisionato dopo l'acquisto - facciata e intonaco esterno sono stati completamente risanati e si presentano in uno stato ben tenuto (assegnazione del premio facciata 2018).
Le 12 unità abitative sono state modernizzate progressivamente e si trovano in uno stato complessivo molto ben tenuto.
Grazie a valorizzazioni mirate all'interno dei singoli appartamenti - tra cui unità ristrutturate da un architetto, oppure l'installazione di cucine componibili realizzate da falegnami, fino a costosi risanamenti di bagni di lusso - l'attrattiva è stata aumentata in modo duraturo.
Due appartamenti al piano terra dispongono ciascuno di una propria terrazza/fascia verde, due appartamenti all'ultimo piano di terrazze sul tetto.
L'immobile è completamente affittato e genera un reddito netto annuo da locazione stabile di ca. EUR 97.263,00.
A fine 2026 potranno essere effettuati ulteriori aumenti degli affitti per alcuni appartamenti. Gli introiti locativi target aumenteranno quindi a ca. 103'000,- Euro p.a.
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