Pronta per essere abitata! Luminoso, moderno e arioso appartamento di 4,5 locali in posizione eccellente a Straubing!

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Questo luminoso appartamento di 4,5 locali, inondato di luce, si trova al 2° piano di un solido condominio costruito nel 1976 ed è stato completamente modernizzato nel 2026. La superficie abitabile di 97,88 m² è suddivisa in quattro locali a tutti gli effetti, una sala da pranzo, una cucina separata, un bagno con finestra, un WC separato per gli ospiti, ingresso, corridoio, due ripostigli e un balcone coperto esposto a sud. La distribuzione è pratica e gli ambienti sono luminosi. Primo utilizzo dopo la modernizzazione, libero da subito.

Interventi di modernizzazione eseguiti nel 2026:
- finestre in PVC con triplo vetro, installate ex novo
- nuove porte interne, telai in acciaio appena verniciati
- nuova pavimentazione in vinile in tutti gli ambienti, con nuovi battiscopa
- pareti e soffitti prevalentemente rasati e ritinteggiati
- termosifoni appena verniciati
- impianto elettrico: nuovo quadro di distribuzione, nuovi interruttori e prese, controllo E-Check eseguito
- WC per gli ospiti completamente rinnovato, in bagno nuovi sanitari e rubinetteria

Gli ambienti nel dettaglio:
Soggiorno: il locale più grande dell’appartamento, ampie superfici vetrate, molta luce naturale, accesso diretto al balcone
Sala da pranzo: separata dalla zona giorno, spazio per un grande tavolo con sei posti, direttamente accanto alla cucina
Camera da letto: finestre su due lati, situata nella parte più tranquilla dell’appartamento, spazio per letto matrimoniale, comodini e un ampio armadio
Camera dei bambini: spazio per letto, scrivania, armadio e scaffali, dimensioni sufficienti anche per due bambini; si trova accanto al bagno e alla camera dei genitori
Ufficio: il locale più tranquillo dell’appartamento, lontano dalla camera da letto e dalla camera dei bambini, utilizzabile come postazione di lavoro, seconda camera dei bambini o camera degli ospiti
Cucina: separata, con finestra per luce naturale e buona ventilazione. È tutto predisposto per la cucina dei vostri sogni. Nella parete verso il corridoio è integrato un passaggio/armadio a muro per alimenti e spazio contenitivo.
Bagno: bagno con luce naturale e finestra, doccia, WC, lavabo, specchio con illuminazione a LED, attacco per lavatrice e spazio per un’asciugatrice
WC per gli ospiti: separato, dotato nel 2026 di nuove piastrelle, nuovo WC e nuovo lavabo
Balcone: coperto, esposto a sud, accessibile dal soggiorno, sole da mezzogiorno fino a sera

Inoltre, all’appartamento appartengono una cantina privata come proprietà esclusiva e un garage privato con propria scheda catastale. Per il garage vengono calcolati 10.000 € aggiuntivi al prezzo d’acquisto.

L’edificio: l’appartamento si trova in un piccolo complesso residenziale sottoposto a manutenzione continua. Nel 2022 è stato unAscensore per scale installato fino al 2° piano, nel 2024 la rilevazione dei consumi è stata convertita alla trasmissione via radio, nel 2025 è stata aggiunta una struttura per i bidoni della spazzatura. Nel luglio 2026 la comunione dei proprietari ha deciso di rinnovare completamente il tetto piano e di ridipingere la facciata. Il contributo straordinario pro quota di 6.825 € è già stato pagato dal venditore.

Costi: le spese condominiali ammontano a 399 € al mese, garage incluso. Di questi, 67,75 € sono destinati al fondo per la manutenzione e 20,46 € mensili sono costi non ripartibili. Finora sono stati accantonati 6.536,86 € per l’appartamento e 602,87 € per il garage.

In breve per gli investitori: con quattro stanze a tutti gli effetti, cucina separata, bagno e ulteriore WC per gli ospiti, la planimetria si presta bene alla locazione a una comunità abitativa. La domanda è generata dal Campus TUM di Straubing, con circa 1.250 studenti, e dal Klinikum St. Elisabeth, con circa 1.500 dipendenti. Con 450-550 € per stanza si raggiungono 2.000 € di canone mensile al netto delle spese, ossia 24.000 € all’anno e quindi un rendimento lordo da locazione di circa il 6,88 percento. Secondo una prima valutazione, la vita utile residua è di 23 anni, consentendo un ammortamento fiscale AfA maggiorato.

Posizione

Dettagli della posizione

Il Ludwig-Scherl-Ring si trova nella parte occidentale di Straubing, in una zona residenziale tranquilla e consolidata. Tutto ciò che serve quotidianamente è raggiungibile a piedi, mentre il centro è raggiungibile in pochi minuti in bicicletta. Gli automobilisti possono immettersi sulla B8 in direzione di Regensburg in un minuto. Una posizione ideale tanto per le famiglie quanto per i lavoratori e i pendolari.

Fabbisogno quotidiano
Westpark Straubing con centro medico, farmacia, profumeria, panetteria con caffè, parrucchiere e altri negozi: ca. 3 min. a piedi
Lidl, Norma, Müller e Kaufland: ca. 3 min. a piedi

Assistenza medica
Centro medico nel Westpark con medico di base, pediatra, dentista e ginecologo: ca. 3 min. a piedi
Farmacia: ca. 3 min. a piedi
Klinikum St. Elisabeth: ca. 10 min. in auto

Istruzione e assistenza
Scuola primaria e secondaria St. Josef: ca. 7 min. in bicicletta
Ursulinen Realschule Straubing: ca. 9 min. in bicicletta
Anton-Bruckner-Gymnasium: ca. 5 min. in bicicletta
Asilo comunale: ca. 6 min. in bicicletta

Tempo libero e svago nelle vicinanze
Piscina all’aperto Aquatherm: ca. 5 min. in bicicletta
Centro di Straubing: ca. 5 min. in bicicletta

Trasporto pubblico e collegamenti
Linea autobus 3, fermata Westpark, Geiselhöringer Straße: ca. 3 min. a piedi
B8 in direzione di Regensburg: ca. 1 min. in auto
Centro di Straubing: ca. 5 min. in bicicletta