Published on 14/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Living area approx. | 355 m² |
|---|
| Rooms | 12 |
|---|
| Bedrooms | 9 |
|---|---|
| Bathrooms | 6 |
| Purchase price | 795.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,241.46 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
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More financing calculators and assumptionsZum Verkauf steht ein vielseitiges Immobilienensemble mit zwei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit, die gemeinsam veräußert werden. Besonders attraktiv sind die drei separaten Eingänge, die eine unabhängige Nutzung der einzelnen Einheiten ermöglichen und ein hohes Maß an Flexibilität für Eigennutzer und Kapitalanleger bieten.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst ca. 215 m² inklusive Außenflächen und verfügt über Verkaufs-, Lager- und Nebenflächen sowie eigene Sanitärbereiche. Dank der funktionalen Raumaufteilung eignet sie sich für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen, beispielsweise als Büro-, Praxis-, Dienstleistungs- oder Verkaufsfläche.
Die erste Wohneinheit erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss und bietet ca. 163 m² Wohnfläche. Neben großzügigen Wohn- und Schlafräumen verfügt sie über ein Badezimmer mit barrierefreier Eckdusche, zwei separate WCs sowie einen Balkon. Die Einheit bietet Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen.
Die zweite Wohneinheit im nördlichen Anbau umfasst ca. 187 m² Wohnfläche und überzeugt durch ein offenes Wohnkonzept, großzügige Raumverhältnisse und eine sonnige Südterrasse. Zur Ausstattung gehören zwei Badezimmer mit Eckdusche und barrierefreier Dusche, zwei separate WCs sowie ein hochwertiger Bürobereich, der sich ideal für Homeoffice oder freiberufliche Tätigkeiten eignet.
Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Zur Immobilie gehören außerdem drei Außenstellplätze, eine Einzelgarage sowie eine Doppelgarage.
Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen, bereits vorgenommenen Modernisierungen sowie weiterem Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Perspektive.
Die Einheiten können nach individueller Absprache bezogen werden.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung!
Für die ausführliche Objektbeschreibung und weitere Bilder senden wir Ihnen gerne das vollständige Exposé zu. Nehmen Sie hierzu gerne über unsere Website Kontakt zu uns auf unter https://www.sgv-immobilien.de/angebote/
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