Published on 08/03/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 188 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Plot area | 1215 m² |
|---|---|
| Year built | 1978 |
| Condition | Well kept |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Oil |
| Floors in the building | 2 |
| Usable floor area | 156 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Purchase price | 890.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,734.04 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Questa eccezionale casa unifamiliare si trova nella posizione migliore di Wiesbaden-Naurod, in una tranquilla strada a fondo cieco e in immediata vicinanza del margine del bosco. All'epoca fu scelta personalmente dall'architetto del complesso per sé stesso - di conseguenza, posizione, taglio e orientamento sono privilegiati.
Il terreno esposto a sud offre sole per tutto il giorno e una vista libera sul Taunus. Il vasto giardino offre tranquillità e contatto con la natura con accesso diretto al bosco per rilassanti passeggiate.
Abitare su un unico livello con accessi diretti alla terrazza e al giardino crea una sensazione abitativa aperta e piena di luce. Grandi finestre e porte-finestre, per lo più a tutta altezza, collegano armoniosamente interno ed esterno e lasciano entrare molta luce naturale negli ambienti.
Il cuore della casa è l'ampio soggiorno luminoso con pavimento in parquet e sala camino integrata. Sia un camino interno che uno esterno garantiscono un'atmosfera abitativa განსაკუთრnata in ogni stagione e sottolineano il carattere accogliente della casa.
L'immobile dispone complessivamente di 6 locali con ca. 168 m² di superficie abitabile (giardino/piano terra) su un unico livello. Tutti gli ambienti sono ottimamente distribuiti, sono raggiungibili dal corridoio centrale e hanno accesso alla grande terrazza esterna.
In totale la casa dispone di due bagni completamente attrezzati e due WC separati per gli ospiti.
Gli ambienti del piano seminterrato (Ca. 68 m²) si presentano, grazie alla loro posizione a livello strada, come locali luminosi e a pieno titolo abitabili. Sono ideali come ufficio, studio o camere da letto aggiuntive.
L'offerta degli spazi è completata da ca. 125 m² di superficie utile nel sottotetto nonché da ca. 26 m² di cantina previsti come sauna o spazio di deposito aggiuntivo. Il grande garage con due posti auto e accesso diretto alla casa è inoltre eccellente per il fai-da-te e completa in modo confortevole questa particolare offerta immobiliare.
Camino interno e esterno
Riscaldamento a gasolio 2006
Pavimenti in parquet 2017
Doccia accessibile senza barriere in bagno 2017
Tapparelle elettriche nel soggiorno e nella sala da pranzo, altrimenti tapparelle manuali
L'immobile si trova in uno stato molto buono e ben curato.
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L'immobile si trova a Wiesbaden-Naurod. L'ambiente è caratterizzato da ville unifamiliari ben tenute e offre un quartiere piacevole, adatto alle famiglie, con un'elevata qualità della vita per tutte le generazioni. I garage appartenenti alla casa sono accessibili direttamente dalla strada.
Scuole, asili nido e la International School si trovano sul posto e sottolineano il particolare fascino della posizione – soprattutto per le famiglie. Il Kellerskopf e il Taunus nei dintorni, le associazioni sportive e altre offerte propongono ulteriori possibilità di svago e relax. Tutti i servizi per gli acquisti quotidiani si trovano anch'essi in loco e sono facilmente raggiungibili.
Nonostante la posizione tranquilla, beneficiate di un eccellente collegamento ai trasporti: l'autostrada A3 è raggiungibile in auto in 5 minuti e consente un rapido collegamento con Wiesbaden, Mainz, Frankfurt e l'aeroporto di Frankfurt. La fermata dell'autobus più vicina dista solo 7 minuti a piedi; da lì, con le linee di autobus urbani 21, 22 e 16, raggiungete comodamente il centro di Wiesbaden in soli 17 minuti.
