+++Il tuo sogno di casa per due famiglie felici+++Tel:0172/3023080

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Benvenuti nella vostra nuova casa, progettata appositamente per famiglie e persone dal cuore caloroso! Questa spaziosa casa offre non solo spazio sufficiente per i vostri cari, ma anche un’atmosfera calda e accogliente.

Al piano terra vi attende un ampio soggiorno con grandi finestre che lasciano entrare molta luce naturale. La cucina open space è il cuore della casa ed è ideale per stare insieme in compagnia. La sala da pranzo offre spazio per pasti condivisi e festeggiamenti.
Al piano superiore si trovano le camere da letto, tra cui una camera padronale con bagno privato e cabina armadio, oltre ad altre stanze per bambini o ospiti. Il giardino è un paradiso per le attività all’aperto.

Se siete alla ricerca di una casa che offra più di quattro mura - una vera casa familiare in un quartiere accogliente - questa potrebbe essere la vostra casa perfetta. Contattateci oggi stesso per fissare una visita!
Paaren im Glien è una località immersa nella natura del comune di Schönwalde?Glien, nel distretto di Havelland, direttamente confinante con Berlino?Spandau. L’area è caratterizzata da case unifamiliari e idillio rurale.Si trova in posizione centrale nella zona del paese, con buoni collegamenti alla vita del paese e alle associazioni.

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???? Assistenza & scuola
Asilo nido "Sonnenschein"

A circa 2?km di distanza, nella località di Schönwalde?Siedlung (Straße der Jugend?1?A): assistenza per bambini dal compimento del 1° anno di età fino all’età del doposcuola

Capacità: circa 243 posti per asilo nido/materna + 220 posti doposcuola

Orari di apertura: lun-ven 6:00-17:00.


Scuola primaria & doposcuola

Il comune gestisce strutture proprie - posti doposcuola disponibili per le classi 1ª-4ª, doposcuola per le classi 5ª-6ª su richiesta

L’iscrizione scolastica avviene secondo la legge scolastica nell’anno scolastico 2025/26 per i bambini che compiono sei anni entro il 30.9.2025.


???? Trasporto pubblico & mobilità
Linee autobus

La linea autobus 671 collega Paaren im Glien con Berlino?Spandau e la stazione ferroviaria di Nauen (servizio giornaliero)

La linea autobus 651 raggiunge la stazione di Falkensee passando per Schönwalde-Dorf e Perwenitz.


Fermate come "Paaren im Glien Dorf" o "Ausbau" sono raggiungibili in pochi minuti a piedi (ad es. Pausin Eichstädter Weg in circa 7?Minuti a piedi).

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Nuovo autobus comunale (dal 1° agosto 2025)

Il nuovo Bürgerbus senza barriere Schönwalde?Glien e.V. entrerà in servizio nell’estate 2025

Viaggia, tra l’altro, da Grünefeld attraverso Paaren im Glien, Perwenitz e Pausin verso le stazioni ferroviarie di Falkensee e Brieselang

Il venerdì/sabato sera anche in direzione della stazione di Spandau - ideale per commissioni, visite mediche o collegamenti ferroviari.


Strade e collegamenti automobilistici

Schönwalde?Glien si trova sulla strada regionale L?16/L?20 con collegamento diretto alla A10 (tangenziale di Berlino) passando per Falkensee, in circa 15?min

Buoni collegamenti ciclabili: tra gli altri, la pista ciclabile dell’Havelland, che attraversa direttamente Paaren im Glien e consente di raggiungere Berlino anche in bicicletta.


????️ Acquisti e servizi

A Paaren sono presenti poche offerte locali; maggiori servizi a Schönwalde?Siedlung o Falkensee (supermercati, panetterie, studi medici, farmacie) sono raggiungibili

Gli acquisti sono raggiungibili in autobus (ad es. linea?651/671) o in auto in circa 5-10?minuti


???? Tempo libero e attività ricreative locali

La pista ciclabile dell’Havelland attraversa direttamente Paaren im Glien - ideale per escursioni in famiglia, gite in bicicletta e per godersi la natura.

Di interesse storico: la chiesa del paese di Paaren im Glien, dal fascino neogotico, situata sulla piazza del paese.




✅ In sintesi: adatto alle famiglie?

Paaren im Glien offre condizioni abitative ideali per famiglie che desiderano combinare la vita in campagna con una buona mobilità e l’accesso alle infrastrutture:

Assistenza: asilo nido (Sonnenschein) raggiungibile a piedi/in bicicletta, posti disponibili al doposcuola

Mobilità: collegamenti in autobus verso Berlino, Falkensee e Nauen; una nuova linea di autobus civico integrerà il trasporto pubblico locale dall’estate 2025

Servizi: possibilità di acquisto nelle vicinanze a Schönwalde?Siedlung o Falkensee
Oltre a tempi di costruzione brevi, tecnologia domestica innovativa, architettura attraente e qualità artigianale di alto livello, la Schwabenhaus proposta, nel pacchetto "Green-Edition” All-Inclusive, offre i seguenti valori aggiunti:

- Platea di fondazione incl. isolamento per Casa ad alta efficienza 55 sotto la platea e sul lato frontale
- Sistema costruttivo Klima-Komfort per la Casa ad alta efficienza 55
- Tetto a puntoni con arcarecci realizzato a regola d’arte
- Predisposizione fotovoltaica per l’installazione di un sistema fotovoltaico
- Installazione completa elettrica, sanitaria e di riscaldamento incl. installazione di base per la Schwabenhaus su platea di fondazione o cantina Schwabenhaus*
- Installazione elettrica all’avanguardia*
- Linee luminose schermate per un’illuminazione moderna e priva di interferenze e scenari luminosi
- Tapparelle al piano terra e al piano superiore della vostra Schwabenhaus
- Doppia pompa di calore Eco* per riscaldamento, raffrescamento, ventilazione, purificazione dell’aria e acqua calda sanitaria
- Massetto galleggiante con isolamento termico*
- Test Blower-Door per la verifica del tasso di ricambio dell’aria*
- Parete esterna Klima-Komfort con oltre 200 colori per intonaco tra cui scegliere
- Porta d’ingresso in legno massello di alta qualità, multistrato, disponibile in numerose soluzioni di design, con cilindro di chiusura di sicurezza, chiusura di sicurezza a 5 punti e vetrocamera termoisolante a 3 lastre
- Finestre in PVC con vetrocamera termoisolante a 3 lastre
- Finestre da tetto con funzione a vasistas e a bilico, nonché tapparelle elettriche*, se previste dalla planimetria
- Davanzali esterni in pietra naturale
- Davanzali interni in pietra artificiale o naturale*
- Scala massiccia in legno massello
- Pacchetto assicurativo Protect con assicurazione dell’edificio incl. copertura per eventi naturali, servizio di protezione per casa e appartamento, assicurazione lavori edili e assicurazione di responsabilità civile del committente, nonché pacchetto assicurativo Job-Protect
- 10 e 30 anni di garanzia secondo la definizione contenuta nella descrizione dei lavori e delle prestazioni Schwabenhaus

*A partire dal livello di completamento "Fast-Vollendet"
¹Nella casa ad alta efficienza energetica 40, il raffrescamento è disponibile solo in abbinamento a un impianto fotovoltaico opzionale.

I valori aggiuntivi e le prestazioni elencati si riferiscono esclusivamente al pacchetto tecnologia + comfort "Green-Edition" descritto nella descrizione dei lavori e delle prestazioni Schwabenhaus (BLB). I valori aggiuntivi e le prestazioni di altre descrizioni dei lavori e delle prestazioni Schwabenhaus o di altri pacchetti tecnologia + comfort possono differire da quanto indicato.
In questa proprietà di lusso vi attendono innumerevoli comfort. La vostra ricerca del lusso assoluto termina qui. Una casa Schwabenhaus non è semplicemente una casa, ma un’affermazione della vostra qualità di vita.

Contattateci ancora oggi per cogliere questa opportunità unica.?

Le immagini e le planimetrie mostrate sono esempi e possono contenere dotazioni speciali non incluse nel prezzo. I costi accessori di acquisto non sono inclusi nel prezzo. Tutte le informazioni sono fornite senza garanzia.

Elementi aggiuntivi, posto auto coperto, garage e cantina possono essere extra offerti come dotazioni speciali. Le immagini, le planimetrie e le indicazioni delle superfici sono esemplificative e possono mostrare extra. Indicazioni delle superfici secondo DIN 277.

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