Beispielbild Fußboden
Beispielbild eines Kellers
Published on 06/07/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Floor | 1 |
| Living area approx. | 84 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Year built | 2026 |
|---|---|
| Condition | First occupancy |
| Heating | Underfloor heating |
| Fuel type | District heating |
| Floors in the building | 6 |
| Usable floor area | 6 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Heating costs included in the service charge | Yes |
| Rent excluding bills | 1900 € |
|---|---|
| Service charge | 325 € incl. heating costs |
| Heating costs | 175 € |
| Estimated rent incl. heating | 2225 € |
| Deposit | 5700€ |
| Price per m² | 22.62 €/m² |
Vivere moderno in un quartiere di nuova costruzione – prima occupazione!
Questo appartamento di nuova costruzione di alta qualità con 3 camere si trova al 1° piano di un moderno edificio plurifamiliare nel nuovo quartiere residenziale di Hamburg-Rothenburgsort. Con una superficie abitabile di 83,4 m², una planimetria ben studiata e finiture di alta qualità, offre una casa in cui sentirsi bene.
Il fulcro dell’appartamento è la spaziosa zona giorno, pranzo e cucina a pianta aperta. Le ampie finestre a tutta altezza garantiscono ambienti luminosi e inondati di luce naturale e creano una piacevole atmosfera abitativa. Da qui si accede direttamente al soleggiato balcone, che invita al relax e alla sosta.
La moderna cucina componibile viene installata nuova prima dell’ingresso ed è dotata, tra l’altro, di una lavastoviglie.
Oltre alla spaziosa camera da letto è disponibile un’ulteriore stanza, ideale come cameretta, home office o stanza per gli ospiti.
L’elegante bagno convince con una doccia a filo pavimento e una vasca da bagno. L’appartamento è completato da un WC ospiti separato.
Un pratico locale di servizio offre spazio sufficiente per lavatrice e asciugatrice.
Un ascensore si trova direttamente davanti all’appartamento e consente un accesso comodo. L’appartamento dispone inoltre di una cantina privata di ca. 5,2 m² e di una cantina bici separata. Un posto auto nel garage sotterraneo è parte integrante del contratto di locazione e viene affittato insieme per 100 € al mese. Se necessario, vi è la possibilità di predisporlo successivamente con una stazione di ricarica per veicoli elettrici o ibridi.
✔ Prima occupazione
✔ Completamento e ingresso previsto per il 01.12.2026 (eventualmente per il 01.01.2027)
✔ 83,4 m² di superficie abitabile
✔ 3 vani
✔ ampio soggiorno, sala da pranzo e cucina open space
✔ nuova cucina attrezzata inclusa lavastoviglie
✔ balcone soleggiato
✔ finestre a tutta altezza con molta luce naturale
✔ riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti abitativi
✔ moderno bagno con doccia a filo pavimento e vasca da bagno
✔ WC ospiti separato
✔ locale lavanderia con attacchi per lavatrice e asciugatrice
✔ ascensore direttamente davanti all'appartamento
✔ cantina privata (ca. 5,2 m²)
✔ locale bici separato
✔ teleriscaldamento
✔ edificio a efficienza energetica KfW 55 EE
✔ posto auto in autorimessa sotterranea
✔ predisposizione per stazione di ricarica elettrica al posto auto
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L'appartamento si trova nel quartiere residenziale di nuova concezione a Hamburg-Rothenburgsort e unisce la vita urbana a un'elevata qualità abitativa.
Direttamente nel quartiere si trovano diversi parchi giochi, così le famiglie beneficiano di brevi distanze. Asili, nidi e scuole sono comodamente raggiungibili a piedi. Anche le possibilità di acquisto per le esigenze quotidiane si trovano nelle immediate vicinanze.
La posizione convince inoltre per gli ottimi collegamenti: il centro di Amburgo, la HafenCity, gli Elbbrücken e numerose aree ricreative sono raggiungibili in pochi minuti. Grazie ai buoni collegamenti con autobus, S-Bahn e U-Bahn nonché con le autostrade, l'appartamento è adatto sia ai pendolari sia alle famiglie.
