Appartamento di 3 locali sanificato e sottoposto a tutela monumentale disponibile dal 11/2026 a Plauen

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

L'edificio in stile Gründerzeit tutelato come monumento a Plauen, con la sua facciata in clinker distintiva, gli archi delle finestre elaboratamente progettati e la caratteristica torre d'angolo, rappresenta un'architettura che oggi non viene più costruita – ed è հենց questo che la rende così speciale. Chi si trasferisce qui o investe, non acquisisce un immobile qualsiasi, ma un pezzo di storia cittadina cresciuta nel tempo.

L'appartamento al secondo piano convince con una planimetria ben studiata su 70,88 m² di superficie abitabile. Tre stanze – soggiorno, camera da letto e cameretta – offrono alle famiglie lo spazio di cui hanno bisogno per una convivenza rilassata. La cucina si apre su un balcone sul lato cortile e giardino: un luogo protetto per la colazione del mattino o per il dopolavoro nel verde. Il bagno con finestra, vasca da bagno, doccia e attacco per la lavatrice è al tempo stesso funzionale e confortevole – qui si è pensato alla quotidianità. Una cantina di proprietà completa l'offerta.

Ciò che rende questo immobile particolarmente prezioso è il suo stato. La casa è stata completamente ristrutturata nel 2008 e si trova in condizioni curate senza alcun arretrato di manutenzione. Un'agenzia immobiliare regionale esperta si occupa delle parti comuni. Il canone condominiale mensile è di 285,50 €, di cui 35,44 € destinati al costante accantonamento al fondo per la manutenzione straordinaria – un segno che qui si gestisce con lungimiranza e solidità. La quota del canone condominiale non ribaltabile ammonta a 51,77 € mensili. Chi acquista qui non si assume un problema, ma un immobile gestito in modo affidabile con una sostanza stabile.

Per gli investitori, vale la pena dare un'occhiata ai numeri: l'affitto netto attuale è di 345€ al mese. Poiché gli inquilini lasceranno alla fine di ottobre 2026, si offre immediatamente la possibilità di riaffittare l'appartamento a un canone di mercato e sensibilmente più alto – migliorando così in modo sostenibile la redditività.
Per le famiglie, invece, questo momento significa altro: la possibilità di entrare nella propria casa senza lunghe attese e arrivare in una delle più belle case d'epoca Gründerzeit di Plauen. Entrambe le strade portano a un risultato vantaggioso – la differenza sta solo nella vostra pianificazione di vita.

Saremo lieti di inviarvi, se interessati, l'esposizione completa comprensiva di materiale fotografico completo, documenti rilevanti nonché di un tour a 360 gradi. Vi preghiamo di inviare la vostra richiesta preferibilmente tramite il modulo di contatto o via e-mail.

Location