Published on 15/07/2026 · Last checked on 27/07/2026
| Type | Semi-Detached House |
|---|---|
| Living Area ca. | 114 m² |
| Free From | 01.11.2026 |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Property Area | 312 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1984 |
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Electricity |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 72 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 695.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 6,096.49 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Benvenuti nella vostra nuova casa - una casa bifamiliare in cui si vive come in una casa unifamiliare.
La superficie abitabile si estende su 2 piani. Al piano terra si trovano, oltre all'ingresso e al WC, la cucina e un'ampia zona giorno di 34m². Attraverso la scala aperta con scala in legno color mogano si accede al piano superiore. Qui si trovano il bagno con doccia e vasca da bagno, due camere con accesso al balcone e una grande stanza. Nel sottotetto c'è molto spazio di stivaggio.
La casa è completamente seminterrata e offre molteplici possibilità di utilizzo con un grande locale hobby e un bagno con doccia. Qui si trovano inoltre ulteriori ampi spazi di deposito, una dispensa e locale impianti e laboratorio.
All'esterno si trova un vero paradiso per i bambini. La struttura da arrampicata di alta qualità non lascia nulla a desiderare, ma all'occorrenza può naturalmente essere rimossa. Completata da una terrazza parzialmente coperta e da un'ulteriore area verde, qui si è trovato il proprio posto nel verde. Il giardino è per lo più non visibile dall'esterno e offre spazio e tranquillità. Una casetta attrezzi sul retro, un posto auto coperto e un ricovero per biciclette nella parte anteriore completano l'offerta.
Qui tutto è semplicemente perfetto - lasciatevi entusiasmare volentieri sul posto e contattateci per un appuntamento personale per una visita o per ulteriori domande.
La casa viene venduta da privato senza provvigione d'agenzia.
Negli ultimi anni abbiamo modernizzato ampiamente la casa. Un elenco delle principali ristrutturazioni è allegato alle immagini; da menzionare in particolare l'impianto fotovoltaico sul tetto della casa e sul carport con accumulo da 10kWh, la pompa di calore, il quadro elettrico, le finestre e la porta d'ingresso (con codice/impronta digitale), quasi tutti i pavimenti e tutte le porte interne. Avevamo pensato la casa per un utilizzo proprio a lungo termine e l'abbiamo modernizzata con grande cura e attenzione ai dettagli. L'immobile è tecnicamente all'avanguardia e ha una classe di efficienza energetica A.
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La casa si trova in una tranquilla strada residenziale, a traffico locale, con limite di 30 km/h, nel bel quartiere di Rahlstedt. Un mix ideale tra collegamento urbano, una buona e aperta comunità di strada e senza traffico di transito.
Il collegamento con i mezzi pubblici è eccellente, con le fermate dell'autobus Brockdorffstraße, Amtsstraße e Theodor-Storm-Straße raggiungibili a piedi. In questo modo potete raggiungere rapidamente il centro di Amburgo e i quartieri circostanti. Il prossimo collegamento S-Bahn a Rahlstedt migliorerà ulteriormente i collegamenti.
Possibilità di fare acquisti, medici, farmacia e diversi asili e scuole nelle immediate vicinanze facilitano notevolmente la vita quotidiana.
