| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 125 m² |
| Anno costruito | 1980 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 320 m² |
|---|---|
| Posti auto | 5 |
| Condizione | Completamente rinnovato |
| Prezzo di acquisto | 299.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.392,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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La distribuzione degli ambienti è ideale per famiglie, coppie che necessitano di spazio o lavoratori autonomi che desiderano combinare abitazione e lavoro sotto lo stesso tetto. Gli ambienti luminosi, una disposizione funzionale e dettagli accoglienti creano un’atmosfera piacevole. Il cuore della casa è l’ampia zona giorno e pranzo. Un camino aperto le conferisce un carattere particolare. Inoltre, una stufa a legna nella zona del corridoio garantisce un piacevole calore. La cucina componibile esistente è già inclusa nel prezzo di acquisto. Tre camere da letto e un bagno con luce naturale e vasca offrono spazio sufficiente per la vita quotidiana. Nel piano interrato attende un extra speciale: la sauna privata con doccia separata crea un’area wellness privata direttamente in casa.
La cantina per feste con bar integrato offre la cornice ideale per serate conviviali, feste o momenti di relax. La cantina e la soffitta completano l’offerta con preziose superfici accessorie e di deposito.
Ripensare lo spazio all’aperto
Attualmente non è presente un giardino classico. Tuttavia, l’ampio cortile pavimentato offre molto spazio e un grande potenziale per creare un’area esterna personalizzata. Ad esempio, una parte del cortile potrebbe essere separata visivamente tramite una recinzione, un moderno divisorio frangivista, grandi fioriere o aiuole rialzate. In questo modo è possibile creare una terrazza privata, una zona verde per il relax o un’area giochi protetta, con un impegno di manutenzione nettamente inferiore rispetto a un classico
giardino.
Più di quattro semplici mura:
•ca. 125 m² di superficie abitabile distribuiti su cinque locali
•tre camere da letto
•ampia zona giorno e pranzo
•camino aperto nel soggiorno
•stufa a legna aggiuntiva nella zona del corridoio
•cucina componibile già inclusa nel prezzo di acquisto
•bagno con luce naturale e vasca
•sauna con doccia separata
•cantina per feste con bar integrato
•cantina e ulteriore spazio di deposito nella
•soffitta
•area esterna solida e protetta con camino per barbecue
•ampio cortile pavimentato con
potenziale di personalizzazione
•due garage
•un posto auto coperto
•due ulteriori posti auto nel cortile
•pavimenti in laminato e piastrelle
•riscaldamento centralizzato a gasolio
•consegna libera da occupanti previo accordo
Tutte le informazioni provengono dal proprietario e sono state raccolte al meglio delle conoscenze disponibili. Non si assume alcuna responsabilità per la correttezza e la completezza.
Sono riservate modifiche, errori e vendita intermedia. Sono determinanti gli accordi contenuti nel contratto notarile di compravendita.
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Limeshain-Rommelhausen
La casa unifamiliare si trova in una tranquilla e consolidata zona residenziale di Limeshain-Rommelhausen, nel distretto sud-orientale del Wetterau, direttamente al confine con il distretto Main-Kinzig. L’area circostante è caratterizzata da abitazioni, scarso traffico di passaggio e un ambiente vicino alla natura. Per le famiglie, Limeshain offre un’ampia gamma di servizi di assistenza. Il centro per l’infanzia „Sonnenkäferland“ si trova direttamente a Rommelhausen e dispone di sezioni per la scuola dell’infanzia e per il nido. Altri centri per l’infanzia e un asilo nel bosco completano l’offerta. Anche la scuola primaria di Limeshain si trova all’interno del comune. Tra le scuole secondarie, sono raggiungibili quelle di Altenstadt, Büdingen, Nidderau e Hanau.
Supermercati, panetterie e altri servizi di prima necessità si trovano a Limeshain e nei comuni limitrofi di Altenstadt, Hammersbach e Büdingen. Nelle immediate vicinanze sono presenti una farmacia, medici di medicina generale e altre strutture sanitarie. Le fermate degli autobus nel paese collegano Rommelhausen alla rete del trasporto pubblico. Attraverso la B45 e la A45
sono disponibili buoni collegamenti con Altenstadt, Büdingen, Hanau, Friedberg, Gelnhausen e l’area del Reno-Meno. Francoforte sul Meno dista circa 30 chilometri.
Campi, boschi e percorsi pedonali e ciclabili offrono numerose possibilità per il tempo libero. Parchi giochi, impianti sportivi e associazioni sottolineano l’elevata qualità residenziale a misura di famiglia. Una meta escursionistica particolare è il percorso circolare del Limes, lungo poco meno di quattro chilometri, con una torre di guardia del Limes ricostruita.
