| Superficie di soggiorno ca. | 21 m² |
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| stanze | 1 |
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| Superficie del pavimento | 21 m² |
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| Prezzo di acquisto | 29.990 € |
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| Prezzo per m2 | 1.441,13 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoInvestimento immobiliare a soli 29.990 € – senza provvigione per l’acquirente. L’appartamento in hotel di circa 21 m² presso l’ACHAT Hotel Neustadt offre attualmente un rendimento lordo di circa il 3,7% e un potenziale di reddito aggiuntivo nel medio-lungo periodo. La gestione operativa completa è affidata al gestore dell’hotel.
L’appartamento in hotel proposto dispone di circa 21 m² e si trova nell’affermato ACHAT Hotel. L’unità è completamente integrata nell’attività alberghiera e concessa in locazione a lungo termine al gestore. Per il proprietario ciò comporta un onere amministrativo relativamente ridotto, poiché la locazione e la gestione operativa sono svolte dall’hotel.
Attualmente, l’importo mensile corrisposto secondo il calcolo disponibile è di circa 92,08 €, ovvero circa 1.105 € all’anno. Rispetto al prezzo di acquisto di 29.990 €, ciò corrisponde a un rendimento lordo attuale di circa il 3,7%.
Inoltre, sussiste un interessante potenziale di sviluppo: secondo il calcolo attuale, dopo il rimborso del finanziamento per la protezione antincendio e la ripresa della distribuzione del canone di locazione variabile in base al fatturato, a partire presumibilmente dal 2028/2029 l’importo mensile corrisposto potrebbe salire a circa 266,71 €. Ciò corrisponderebbe, sulla base del prezzo di acquisto odierno, a un potenziale rendimento teorico di circa il 10,7% p. a. Le distribuzioni future rappresentano espressamente una previsione e non un rendimento garantito.
L’appartamento è completamente arredato e dispone di una zona giorno e notte combinata e di un bagno privato. Il previsto nuovo arredo delle camere sarà a carico del gestore dell’hotel.
Grazie al prezzo di acquisto relativamente contenuto, l’appartamento è adatto sia a investitori immobiliari esperti sia ad acquirenti che desiderano investire per la prima volta in un immobile.
Non è possibile utilizzare l’appartamento per uso personale.
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