| Superficie di trama | 16240 m² |
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| Prezzo di acquisto | 1.996.300 € |
|---|---|
| Commissione | 4,76% (4,76 % vom notariellen Verkaufspreis incl. ges. MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto ampio complesso commerciale offre una rara combinazione di generose superfici di capannone, unità ufficio funzionali nonché ampie aree esterne. L’immobile è ideale per investitori, utilizzatori proprietari o sviluppatori di progetto con focus su logistica, produzione, artigianato o uso commerciale misto.
Superfici & dati chiave
•Superficie totale del terreno: ca. 16.240 m²
•Superficie totale dell’edificio: ca. 9.187 m²
•Volume totale:
•ca. 38.143 m³ (senza fondazione)
•ca. 45.518 m³ (incl. fondazione)
Ripartizione del terreno
•Superfici commerciali: ca. 11.580 m²
•Aree verdi: ca. 3.902 m²
•Aree pavimentate/di transito: ca. 758 m²
Struttura dell’edificio & utilizzo
Il complesso è composto da più parti edilizie funzionalmente collegate tra loro con diversi anni di costruzione (1969–1991) e unità di utilizzo:
Superfici uffici & amministrazione
•Edificio uffici a più piani
•Uffici singoli e open space
•Sale riunioni e locali accessori
•Aree servizi igienici, tecniche e archivio
→ Ideale per amministrazione, progettazione, vendita o formazione tramite linea internet veloce: Connect 100 IP
Superfici di produzione & montaggio
•Capannoni di produzione riscaldati
•Aree di montaggio e lavoro
•Struttura del capannone robusta con buona illuminazione
→ Adatto per produzione industriale, artigianato o manifattura
Superfici di stoccaggio & logistica
•Ampie hall di magazzino (in parte non riscaldate)
•Capannoni di spedizione „vecchio“ e „nuovo“
•Accesso a rampa e a livello strada
•Altezze interne elevate e layout flessibili
→ Ottimale per stoccaggio, picking e spedizione
Superfici speciali & accessorie
•Sale campione
•Superfici di vendita e esposizione
•Copertura del cortile
•Aree garage e officina
Dotazioni & stato
•Costruzione solida e funzionale
•Diverse altezze dei capannoni e portate
•Superfici in gran parte prive di pilastri
•Ampie aree cortilive per consegna e manovra
•Buona illuminazione naturale in capannoni e uffici
•Aree parzialmente modernizzate
Potenziale di sviluppo & investimento
Questo immobile offre molteplici opzioni strategiche:
•Uso proprio con combinazione di ufficio, produzione e magazzino
•Locazione parziale o totale a più conduttori commerciali
•Riqualificazione / riposizionamento per moderni concetti logistici o commerciali
•Aumento di valore a lungo termine grazie a riserve di superficie e utilizzo flessibile
Grazie alla netta separazione delle parti edilizie, l’immobile è anche eccellente per concept multi-tenant.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
