Attraktive Gewerbefläche mit Laufkundschaft - ideal für Blumenladen oder Feinkostgeschäft

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream store

Property Description

Questa affascinante unità commerciale al piano terra di un palazzo d’epoca tutelato come bene monumentale, in posizione centrale a München-Sendling, offre molteplici possibilità di utilizzo nel commercio al dettaglio. La superficie attualmente adibita a ristorazione si presta perfettamente a concept come chiosco, negozio di fiori, negozio di gastronomia, commercio di giornali e tabacchi, coffee-to-go o un piccolo concept store.

La superficie di vendita di ca. 30 m² convince per la sua struttura open space, la grande vetrina e una posizione ben visibile e accogliente con elevato passaggio pedonale. Il banco esistente può essere integrato in modo ideale in un’area vendita o cassa. Grazie al caldo effetto legno e all’ambiente curato nasce subito un carattere simpatico, di quartiere, con forte riconoscibilità.

Inoltre è disponibile una cantina di ca. 12 m² come pratica area di deposito - ideale per scorte di merce, refrigerazione o prodotti stagionali.

L’immobile si trova in un vivace quartiere residenziale e commerciale con un vicinato consolidato, forte frequentazione pedonale e ottima infrastruttura. Proprio per un moderno concetto di approvvigionamento di prossimità o per un elegante negozio di fiori, la posizione offre le migliori condizioni.

Particolarmente attraente:

posizione centrale a München-Sendling
superficie commerciale utilizzabile in modo versatile
elevata visibilità e passaggio pedonale
spazio esterno davanti all’immobile utilizzabile
affascinante atmosfera di edificio d’epoca
disponibile da subito
ideale per chiosco, negozio di fiori, gastronomia o commercio al dettaglio

Orari di apertura: attualmente fino alle 22:00. È già stata presentata una richiesta per orari di apertura prolungati; i presupposti sono presenti. Dopo l’approvazione, è possibile l’attività fino alle 05:00 del mattino (salvo decisione dell’autorità competente).
L’unità commerciale si trova nel cuore di München-Sendling, un quartiere ricco di tradizione con un vicinato vivace e una buona infrastruttura. Nei dintorni si trovano numerosi edifici residenziali, piccole attività e ulteriori esercizi gastronomici, un contesto ideale per un locale di quartiere già affermato.

Il collegamento al trasporto pubblico locale è eccellente, così gli ospiti possono raggiungere comodamente il locale da tutte le parti della città.

L’area circostante si rivolge a diversi target: residenti dei quartieri limitrofi, lavoratori dell’artigianato, del commercio e del mercato all’ingrosso, nonché visitatori delle vicine aree ricreative come il Westpark e il complesso culturale dello Schlachthof. Il risultato è un bacino d’utenza variegato con chiari picchi di affluenza - dalla colazione mattutina fino a mezzogiorno fino a tarda sera -, che si presta in modo eccellente a un autentico concept di bar di quartiere.

Sendling è sinonimo del vero stile di vita monacense: semplice, conviviale e caloroso. Proprio qui l'"A21" ha il suo posto fisso da molti anni.
Tutti i punti salienti in sintesi:

* superficie sala per gli ospiti: ca. 30 m²
* ripostiglio nel seminterrato di ca. 12 m²
* completamente arredato e pronto all'uso (attrezzatura inclusa)
* libero da birrifici e quindi libera configurazione del concept
* senza slot machine
* grande area bancone refrigerato con impianto di spillatura, possibilità di refrigerazione e scaffali per bicchieri
* arredo interno autentico con panche e elementi in legno
* area esterna con 3 tavoli autorizzati direttamente davanti al locale
* giardino Schanigarten autorizzato
* buona infrastruttura, contesto consolidato e passaggio pedonale

Un locale cult solido per ristoratori che desiderano preservare la tradizione e al contempo imprimere la propria firma.
L'immobile si trova al piano terra di un edificio d'epoca tutelato come monumento, risalente al periodo Gründerzeit. La facciata storica e la solida struttura dell'edificio conferiscono alla birreria un aspetto inconfondibile e la rendono parte dell'autentico panorama urbano monacense. Estratto ufficiale dell'elenco (BLfD): iscrizione D-1-62-000-12

L'edificio è soggetto a tutela dei beni culturali (§ 2 DSchG). Pertanto non sussiste l'obbligo dell'attestato di prestazione energetica.

Se interessati, non esitate e fissate un appuntamento non vincolante.
Il prezzo indicato è il prezzo di offerta, che a seconda della domanda e delle trattative può variare sia al rialzo che al ribasso.

Non offriamo solo una hotline gratuita, ma anche un servizio nel fine settimana. In caso di interesse, fornite sempre i vostri dati di contatto completi con numero di telefono. Ciò facilita il coordinamento degli appuntamenti.

La descrizione dell'immobile si basa in tutto o in parte sulle indicazioni del proprietario. Non si assume alcuna responsabilità per l'esattezza o la completezza.

Volete commercializzare professionalmente anche il vostro immobile, chiamateci, siamo al vostro fianco personalmente da lun. a dom. dalle 6:00 - 22:00! Oltre 40.000 interessati attivi vi stanno già aspettando.

FALC-Immobilien
Ufficio Monaco - Luise-Kiesselbach-Platz 31 in 81377 Monaco
Ufficio Neubiberg - Hauptstraße 24 in 85579 Neubiberg
https://www.falcimmo.de/immobilien-muenchen.html

Cellulare (07:00 - 20:00 Uhr): 0170 4141 395
Ufficio (10:00 - 16:00 Uhr): 089 78 70 77 10?

Location