Published on 05/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Living Area ca. | 275 m² |
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| Rooms | 10 |
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| Property Area | 1875 m² |
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| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 825.000 € |
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| Price per m² | 3,000.00 €/m² |
| Courtage | 3,57% |
Für Ihr Gewerbe!
Dieses großzügige Anwesen vereint repräsentative Architektur, hochwertige Bauqualität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Anwesen liegt im beliebten Stadteil Scheuerfeld.
Das im Jahr 2006 im stilvollen Toskanastil errichtete Anwesen wurde bislang als Wohnhaus mit integrierten Geschäftsräumen genutzt und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Konzepte – eine Kombination aus Wohnen- und gewerblicher Nutzung wie bisher oder eine rein gewerbliche Nutzung. Insgesamt steht eine Fläche von ca. 310 Quadratmetern zur Verfügung, wovon ca. 275 Quadratmater zur Gewerbe- oder Wohn- und Gewerbefläche zählen. Je nach Nutzung.
Der Grundriss ist durchdacht und lässt verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten der einzelnen Zimmer zu.
Die Räume im Erd- und Obergeschoss sind absolut lichtdurchflutet und auch das Kellergeschoss bietet helle Räume zur vielseitigen Nutzung.
Das Raumprogramm bietet viele Möglichkeiten.
Besonderer Wert wurde bereits bei der Errichtung auf eine hochwertige und nachhaltige Bauweise gelegt. Das Kellergeschoss wurde als weiße und schwarze Wanne ausgeführt, eine besonders anspruchsvolle Konstruktion, die höchsten Anforderungen an Feuchtigkeits- und Gebäudeschutz gerecht wird. Die Kellerräume sind zur Nutzung als Wohn- oder Geschäftsräume genehmigt. Hier können Sie Räumlichkeiten ganz nach Ihren Anforderungen unterbringen.
Vorstellbar sind unter anderem:
- Anwaltskanzlei
- Steuerberaterkanzlei
- Physiotherapiepraxis
- Heilpraktikerpraxis
- Friseur
- Kosmetik
- Generell Ihre Geschäftsräume, wenn Sie sich eine repräsentative Immobilie für Ihr Business wünschen.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Erdwärmepumpe, die in Verbindung mit der im gesamten Gebäude installierten Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima sorgt. Dank des guten energetischen Standards profitieren die zukünftigen Eigentümer von niedrigen Energiekosten. Dies wird durch die ausgezeichnete Energieeffizienzklasse A eindrucksvoll bestätigt.
Der Außenbereich überzeugt mit mehreren Terrassen, Pausen genießen oder im freien Arbeiten. Genießen Sie Ihre Lebenszeit.
Auch hinsichtlich der Stellflächen lässt das Anwesen keine Wünsche offen: Zwei Garagen sowie ein großzügiger Parkplatz bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.
Ein attraktives Objekt, dass für hochwertige Bauqualität, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen repräsentativen Eindruck steht.
Der Vorgarten ist einladend gestaltet.
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