Published on 23/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 65 m² |
| Free From | 01.08.2026 |
|---|---|
| Rooms | 2,5 |
| Condition | First occupancy after refurbishment |
|---|---|
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Bathrooms | 1 |
| Heating Costs included in Service Charge | Yes |
| Rent | 850 € |
|---|---|
| Additional Costs | 350 € incl. heating costs |
| Estimated warm rent | 1200 € |
| Deposit | 2550€ |
| Price per m² | 13.08 €/m² |
In una posizione attraente nel centro storico di Hanau-Großauheim sono disponibili per la prima locazione due appartamenti completamente ristrutturati. Le rive del Meno sono raggiungibili in circa un minuto a piedi e offrono possibilità ideali per passeggiate, attività sportive e ore di relax in riva all’acqua.
I due appartamenti si trovano in due unità abitative autonome su un terreno comune. Particolarmente piacevole: ogni appartamento dispone di una propria porta d’ingresso ed è quindi accessibile indipendentemente da una scala condominiale.
Nel corso dell’ampia ristrutturazione sono stati completamente rielaborati gli spazi abitativi, i bagni, i pavimenti, le superfici e le aree tecniche. Pareti luminose, rivestimenti moderni e la riuscita combinazione tra comfort abitativo contemporaneo e il carattere particolare dell’edificio storico creano un ambiente abitativo unico.
A ciascun appartamento appartiene una propria cantina. Inoltre, agli abitanti è a disposizione un cortile interno comune, che invita a soffermarsi e a uno scambio rilassato con il vicinato.
Gli animali domestici sono espressamente benvenuti. Vi chiediamo di concordare in anticipo specie e numero degli animali.
Appartamento 1: appartamento al piano terra di ca. 60 m²
L’appartamento al piano terra offre su ca. 60 m² una pianta ben studiata con 2,5 locali ed è ideale per single, coppie o un piccolo nucleo familiare.
Particolarmente pratici sono i due ripostigli complessivi presenti all’interno dell’appartamento. In questo modo è disponibile uno spazio contenitivo eccezionalmente ampio, senza dover sovraccaricare gli ambienti con armadi.
Il nuovo bagno finestrato è dotato di vasca da bagno. Le superfici luminose e la finestra creano un’atmosfera accogliente e piacevole.
Dati principali piano terra
ca. 60 m² di superficie abitabile
2,5 locali
prima occupazione dopo ampia ristrutturazione
bagno finestrato con vasca da bagno
due ripostigli separati all’interno dell’appartamento
ingresso separato, proprio
cantina propria
cortile interno utilizzabile in comune
animali domestici benvenuti
libero dal 01.08.2026 oppure su accordo
Condizioni di affitto piano terra
Canone netto freddo: 800,00 € mensili
Acconto per spese di esercizio e riscaldamento: 350,00 € mensili
Canone totale: 1.150,00 € mensili
Cauzione: 2.400,00 € oppure tre canoni netti freddi
Appartamento 2: appartamento maisonette di ca. 65 m²
L’appartamento maisonette si estende al 1° piano e al sottotetto abitabile. Offre su ca. 65 m² unsensazione di spazio particolarmente individuale con travi in legno a vista, spioventi del tetto e diversi livelli abitativi.
Il sottotetto rifinito amplia le possibilità d’uso ed è adatto – a seconda dell’arredamento personale – ad esempio come zona notte, zona lavoro, rifugio o ulteriore area living.
Il nuovo bagno è dotato di doccia. Anche questo appartamento dispone di una propria porta d’ingresso ed è accessibile in modo completamente indipendente.
Dati principali appartamento maisonette
ca. 65 m² di superficie abitabile
abitare su due livelli
piano superiore e sottotetto rifinito
prima occupazione dopo un ampio risanamento
nuovo bagno con doccia
travi in legno a vista e particolare carattere da sottotetto
ingresso proprio e separato
cantina di proprietà
cortile interno utilizzabile in comune
animali domestici ammessi
disponibile dal 01.08.2026 oppure su accordo
Condizioni di locazione appartamento maisonette
Affitto netto caldo: 850,00 € mensili
acconto spese di esercizio e riscaldamento: 350,00 € mensili
affitto totale: 1.200,00 € mensili
cauzione: 2.550,00 € oppure tre mensilità di affitto netto caldo
Highlights:
•prima occupazione dopo un ampio risanamento
•ambienti luminosi e dal carattere accogliente
•rivestimenti moderni per pavimenti
•nuovi bagni
•appartamento al piano terra con bagno con vasca e luce naturale
•appartamento maisonette con bagno con doccia
•sottotetto rifinito nell’appartamento maisonette
•due ripostigli all’interno dell’appartamento al piano terra
•porta d’ingresso propria per ogni appartamento
•cantina di proprietà per ogni appartamento
•cortile interno comune
•travi in legno a vista e particolare carattere d’epoca
•numerose possibilità di allacciamento e utilizzo
•animali domestici ammessi previo accordo
Si prega di indicare inizialmente le seguenti informazioni nella Sua richiesta:
•appartamento desiderato: piano terra oppure maisonette
•nome completo
•numero di telefono e indirizzo e-mail
•numero delle persone che si trasferiranno
•data desiderata di ingresso
•attività professionale ovvero tipo di reddito
•reddito netto mensile approssimativo del nucleo familiare
•eventuali animali domestici presenti con specie e numero
•breve presentazione personale
Dopo una visita e in caso di ulteriore interesse all’affitto, saranno necessari i seguenti documenti:
•autodichiarazione dell’inquilino debitamente compilata
•attuali prove di reddito degli ultimi tre mesi
•attuale attestazione di solvibilità ovvero informazione di solvibilità SCHUFA
•eventualmente contratto di lavoro o altra prova di reddito
•certificato di assenza di debiti da locazione o idonea prova alternativa
•documento di identità prima della conclusione del contratto di locazione
Come valore di riferimento, il reddito netto regolare del nucleo familiare dovrebbe corrispondere possibilmente almeno al triplo dell’affitto complessivo rispettivo. Situazioni di reddito diverse possono essere verificate individualmente in presenza di adeguate garanzie.
Si prega di inviare documenti sensibili solo dopo la visita e su richiesta. Copie complete del documento d’identità inviate senza richiesta non sono necessarie.
Tutte le informazioni si basano sui dati attualmente disponibili. Le indicazioni delle superfici sono indicative. Salvo modifiche ed errori.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Gli appartamenti si trovano nella Borngasse nel centro storico di Hanau-Großauheim. La posizione unisce il fascino particolare del centro storico consolidato con un'elevata fruibilità nella vita quotidiana e nel tempo libero.
Le rive del Meno si trovano praticamente davanti alla porta di casa e sono raggiungibili in circa un minuto a piedi. I percorsi lungo il Meno invitano a passeggiate, gite in bicicletta, attività sportive o momenti di relax sull'acqua. Anche per i proprietari di cani la vicinanza immediata al Meno è particolarmente attraente.
Großauheim è il quartiere più grande di Hanau e dispone di un'infrastruttura ben sviluppata. Negozi per le necessità quotidiane, panetterie, offerte gastronomiche, farmacie, medici e altri servizi si trovano nel quartiere e sono rapidamente raggiungibili.
Le famiglie beneficiano di diversi asili nido, scuole, parchi giochi e offerte per il tempo libero. Tra gli altri si trovano nel quartiere l'asilo nido Marienstraße, il Kinderhaus Großauheim, la Kinderburg Großauheim e altre strutture di assistenza.
La stazione Hanau-Großauheim così come diversi collegamenti autobus garantiscono un buon collegamento con la stazione centrale di Hanau, il centro di Hanau, Francoforte, Offenbach e Aschaffenburg. Tramite la strada statale B43a vi sono inoltre rapidi collegamenti con le autostrade A66 e A45.
La combinazione di centro storico, vicinanza immediata al Meno, buona infrastruttura e rapido collegamento ai trasporti rende questa posizione particolarmente interessante sia per i lavoratori che per coppie, famiglie e proprietari di animali.
