| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 176 m² |
| Anno costruito | 1937 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 490 m² |
|---|---|
| Posti auto | 6 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 519.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.948,86 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta spaziosa casa a Römerberg offre, con 4 locali, una superficie abitabile di circa 176 m² e una superficie del terreno di 490 m², molto spazio, idealmente per coppie o piccole famiglie. L’immobile risale al 1937, è stato completamente sventrato e ristrutturato nel 2000 e da allora è stato costantemente modernizzato, per cui l’intera proprietà si presenta in condizioni molto curate. Al piano superiore, a causa delle caratteristiche dell’edificio storico, l’altezza ridotta dei soffitti è di 2,00 - 2,20 m.
Particolarmente degna di nota è l’area esterna recentemente ridisegnata (accesso, cancello/recinzione, moderno impianto citofonico con videosorveglianza, impianto elettrico, giardino ornamentale, terrazza e cortile interno, nonché nuova tinteggiatura), che conferisce alla casa un aspetto moderno e invitante.
La casa dispone di una zona giorno-pranzo open space, una cucina componibile, 2 bagni, 3 camere da letto/camere per bambini e/o uffici (2 delle quali comunicanti) nonché un grande sottotetto e 2 ulteriori locali di deposito per molto spazio di stoccaggio. Anche il garage, con 49 m², offre molto spazio per veicoli, biciclette, attrezzi da giardino e utensili.
L’edificio è riscaldato mediante un impianto di riscaldamento centralizzato a gas. Negli ultimi 5 anni è stato progressivamente rinnovato da un installatore locale e si trova in ottime condizioni. Anche i climatizzatori possono essere utilizzati sia per riscaldare sia per raffrescare.
Dotazioni:
- posizione molto bella e tranquilla
- dotazioni curate e di pregio
- ristrutturazione integrale nel 2000
- isolamento esterno nel 2012
- ampia modernizzazione e trasformazione dell’area esterna, inclusi intonacatura e nuova tinteggiatura, nel 2023
- grande ingresso con cancello elettrico, moderno impianto citofonico e videosorveglianza, nonché numerosi posti auto
- grande garage di circa 49 m²
- cortile interno
- riscaldamento a pavimento al piano terra
- impianto di riscaldamento centralizzato a gas modernizzato
- aria condizionata nel soggiorno/camera da letto e nelle camere dei bambini o nello studio, per un elevato comfort abitativo
- tapparelle parzialmente elettriche
- modernizzazione e ampliamento dell’impianto elettrico in tutta la casa
- pareti interne con intonaco pregiato
- soggiorno-sala da pranzo open space
- cucina componibile con piano di lavoro in granito (può essere rilevata, inclusa nel prezzo)
- 2 bagni
- pavimenti: laminato e piastrelle
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L’immobile si trova a Römerberg, un comune rinomato nella regione metropolitana Reno-Neckar. La posizione si distingue per un’atmosfera residenziale piacevole, una buona infrastruttura e brevi distanze. Negozi, scuole, asili e offerte per il tempo libero sono facilmente raggiungibili. I collegamenti stradali in direzione di Spira, Ludwigshafen e Mannheim sono ottimi. Una fermata dell’autobus si trova proprio accanto alla proprietà.
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