| Typ | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 176 m² |
| Baujahr | 1937 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Grundstücksfläche | 490 m² |
|---|---|
| Stellplätze | 6 |
| Zustand | Gepflegt |
| Etagen im Gebäude | 2 |
| Kaufpreis | 519.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 2.948,86 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDieses großzügige Haus in Römerberg bietet mit 4 Zimmern, einer Wohnfläche von ca. 176 m² und einer Grundstücksfläche von 490 m² viel Platz - idealerweise für Paare oder kleine Familien. Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1937, wurde 2000 komplett entkernt und saniert und seither laufend weiter modernisiert, sodass sich das gesamte Anwesen in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Im Obergeschoss haben wir Altbaubedingt eine herabgesetzte Deckenhöhe von 2,00 - 2,20 m.
Besonders hervorzuheben ist die neu gestaltete Außenanlage (Einfahrt, Tor/Zaunanlage, moderne Klingelanlage mit Videoüberwachung, Elektrik, Ziergarten, Terasse und Innenhof sowie neuer Anstrich) die dem Haus ein modernes und einladendes Erscheinungsbild verleiht.
Das Haus verfügt über einen offenen Wohn-Essbereich, eine Einbauküche, 2 Bäder, 3 Schlaf-/Kinder- und/oder Arbeitszimmer (2 davon hintereinanderliegend) sowie einen großen Speicher und 2 zusätzliche Lagerräume für viel Stauraum. Auch die Garage bietet mit 49 m² viel Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte und Werkzeuge.
Das Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Diese wurde über die letzten 5 Jahre sukzessive von einem ortsansässigen Heizungsbauer erneuert und befindet sich in deinem sehr guten Zustand. Auch die Klimageräte können zum Heizen wie auch zum Kühlen verwendet werden.
Ausstattung:
- sehr schöne und ruhige Lage
- gepflegte, gehobene Ausstattung
- kernsaniert 2000
- Außenisolierung 2012
- umfangreiche Modernisierung und Umgestaltung der Außenanlage inkl. Verputzen und Neuanstrich 2023
- große Einfahrt mit elektrischem Tor, moderner Klingelanlage und Videoüberwachung sowie zahlreichen Stellplätzen
- große Garage von ca. 49 m²
- Innenhof
- Fußbodenheizung im EG
- modernisierte Gas-Zentralheizung
- Klimaanlage in Wohn-/Schlaf- und Kinder- bzw. Arbeitszimmer für einen hohen Wohnkomfort
- teilweise elektrische Röllläden
- Modernisierung und Erweiterung Elektrik im ganzen Haus
- Innenwände mit Edelputz
- Offener Wohn-Esszimmerbereich
- Einbauküche mit Granitarbeitsfläche (kann übernommen werden, im Preis inklusive)
- 2 Bäder
- Böden: Laminat und Fliesen
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Die Immobilie liegt in Römerberg, einer beliebten Gemeinde in der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, gute Infrastruktur und kurze Wege aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung in Richtung Speyer, Ludwigshafen und Mannheim ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt neben dem Grundstück.
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