Kühlungsborn: Esclusivo appartamento di proprietà n. [12] nella residenza Schloßstraße con balcone e posto auto

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Nella rinomata località balneare sul Mar Baltico di Kühlungsborn sta sorgendo la Schloßstraße-Residenz, un complesso residenziale moderno e dotato di finiture di alta qualità, composto complessivamente da 20 esclusivi appartamenti di proprietà. Attualmente sono disponibili per la vendita ulteriori appartamenti con 2-3 locali e superfici abitative da circa 48 m² a circa 73 m². I prezzi di acquisto partono da 305.200 € oltre al posto auto.

Il raffinato complesso di nuova costruzione unisce un’architettura senza tempo, una costruzione ad alta efficienza energetica e un elevato comfort abitativo in una delle posizioni più richieste della costa tedesca del Mar Baltico.

A seconda della posizione, gli appartamenti dispongono di balconi soleggiati o terrazze con una porzione di giardino privata. Le ampie superfici vetrate creano ambienti luminosi e un’atmosfera abitativa piacevole. Ogni unità dispone di un proprio vano cantina e di un posto auto.

Le finiture di alta qualità comprendono, tra l’altro:

tecnologia a pompa di calore ad alta efficienza energetica
riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti abitativi
impianto fotovoltaico con sistema di accumulo
ascensore per persone in ogni edificio
frangisole esterni elettrici
videocitofono
impianto antintrusione
moderne pavimentazioni di design e piastrelle di alta qualità
raffinate dotazioni sanitarie di produttori rinomati
prese LAN e TV negli ambienti abitativi

Il complesso residenziale viene realizzato in conformità agli attuali requisiti della Legge tedesca sull’energia degli edifici (GEG) e convince per la costruzione moderna e sostenibile e per l’impiego di materiali di alta qualità.

La posizione a Kühlungsborn unisce la tranquillità residenziale a un’infrastruttura eccellente. La spiaggia, il lungomare, i negozi, i ristoranti e i caffè si trovano a comoda distanza. Il Mar Baltico, le ampie aree verdi e l’atmosfera marittima rendono questa posizione particolarmente interessante sia per chi desidera abitare personalmente l’immobile sia per gli investitori.

Particolarmente interessante per gli investitori:

Approfittate di vantaggi fiscali interessanti grazie all’ammortamento decrescente (AfA), inizialmente pari al 5 % annuo sulla quota relativa all’edificio. Proprio nel caso degli immobili di nuova costruzione, nei primi anni successivi all’acquisto è possibile usufruire di notevoli opportunità di ammortamento fiscale, rendendo l’immobile ancora più interessante come investimento.

Esempio di AfA decrescente – Appartamento n. 12

Prezzo di acquisto appartamento: 481.000 €
Posto auto: 19.490 €
Prezzo totale di acquisto: 500.490 €

Calcolo esemplificativo con una quota del valore del terreno pari al 13,2 %:

Quota relativa all’edificio: circa 434.425 €
AfA decrescente: 5 % annuo

Ammortizzabile fiscalmente nel 1° anno:
circa 21.721 €

Ne derivano vantaggi fiscali particolarmente interessanti per gli investitori nei primi anni successivi all’acquisto dell’immobile.

L’acquisto avviene senza provvigione direttamente dal promotore immobiliare. Il pagamento del prezzo d’acquisto avviene solo dopo il completamento e l’accettazione.

Una casa moderna o un investimento di valore stabile sul Mar Baltico: la residenza Schloßstraße unisce in modo speciale qualità abitativa, sostenibilità e posizione.

Posizione