Kühlungsborn: Esclusivo appartamento di proprietà n. [10] nella residenza Schloßstraße con balcone e posto auto

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Nell’amata località balneare baltica di Kühlungsborn sta sorgendo, con la residenza Schloßstraße, un complesso residenziale moderno e dotato di finiture di alta qualità, composto complessivamente da 20 esclusivi appartamenti di proprietà. Attualmente sono disponibili ulteriori appartamenti con 2-3 locali e superfici abitative da ca. 48 m² a ca. 73 m². I prezzi di acquisto partono da 305.200 € oltre al posto auto.

Il raffinato complesso di nuova costruzione coniuga un’architettura senza tempo, una costruzione ad alta efficienza energetica e un elevato comfort abitativo in una delle zone più richieste della costa baltica tedesca.

A seconda della posizione, gli appartamenti dispongono di soleggiati balconi o terrazze con una quota di giardino privata. Le ampie superfici vetrate creano ambienti luminosi e un’atmosfera abitativa piacevole. Ogni unità dispone di un proprio vano cantina e di un posto auto.

Le finiture di alta qualità comprendono, tra l’altro:

tecnologia delle pompe di calore ad alta efficienza energetica
riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti abitativi
impianto fotovoltaico con soluzione di accumulo
ascensore per persone in ogni edificio
frangisole elettrici
videocitofono
impianto antintrusione
moderni rivestimenti di design e piastrelle di alta qualità
raffinate dotazioni sanitarie di produttori rinomati
prese LAN e TV negli ambienti abitativi

Il complesso residenziale viene realizzato secondo gli attuali requisiti della legge tedesca sull’energia degli edifici (GEG) e convince per la costruzione moderna e sostenibile e per i materiali di alta qualità.

La posizione a Kühlungsborn coniuga la tranquillità abitativa con un’infrastruttura eccellente. La spiaggia, il lungomare, i negozi, i ristoranti e i caffè sono comodamente raggiungibili. Il Mar Baltico, gli ampi spazi verdi e l’atmosfera marittima rendono questa località particolarmente interessante sia per chi desidera abitarvi sia per gli investitori.

Particolarmente interessante per gli investitori:

Approfittate di interessanti vantaggi fiscali grazie all’ammortamento decrescente (AfA), inizialmente pari al 5 % annuo sulla quota relativa all’edificio. Proprio nel caso di immobili di nuova costruzione, nei primi anni dall’acquisto è possibile usufruire di rilevanti possibilità di ammortamento fiscale, rendendo l’immobile ancora più interessante come investimento.

Esempio di AfA decrescente – Appartamento n. 10

Prezzo di acquisto appartamento: 477.400 €
Posto auto: 19.490 €
Prezzo totale di acquisto: 496.890 €

Calcolo esemplificativo con una quota del valore del terreno pari al 13,2 %:

Quota relativa all’edificio: ca. 431.299 €
AfA decrescente: 5 % annuo

Fiscalmente ammortizzabile nel 1° anno:
ca. 21.565 €

Ne derivano, in particolare per gli investitori, interessanti vantaggi fiscali nei primi anni dall’acquisto dell’immobile.

L’acquisto avviene senza provvigione direttamente dal promotore immobiliare. Il pagamento del prezzo d’acquisto avviene solo dopo il completamento e il collaudo.

Una casa moderna o un investimento di valore stabile sul Mar Baltico: la residenza Schloßstraße combina in modo speciale qualità abitativa, sostenibilità e posizione.

Posizione