| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 3 |
| Superficie di soggiorno ca. | 85 m² |
| Anno costruito | 1972 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 2,5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
|---|
| Affitto escluse le spese | 1320 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 180 € |
| Totale affitto | 1500 € |
| Deposito | 3960€ |
| Prezzo per m2 | 17,65 €/m² |
Questo appartamento completamente ristrutturato con materiali di alta qualità, situato al 3° piano, convince per le dotazioni moderne, la distribuzione ben studiata degli ambienti e un’atmosfera abitativa speciale. La ristrutturazione completa, terminata solo di recente, conferisce all’appartamento un carattere pari al nuovo e garantisce una sensazione abitativa contemporanea.
L’appartamento dispone di due ampi locali, utilizzabili in modo versatile come soggiorno e camera da letto oppure, in alternativa, con un home office. Entrambi i locali offrono accesso diretto al giardino d’inverno chiuso, il vero punto forte dell’appartamento. Esso amplia piacevolmente lo spazio abitativo ed è ideale come sala da pranzo luminosa, accogliente area lounge o rifugio – indipendentemente dalla stagione.
La cucina a vista si integra armoniosamente nella zona pranzo adiacente e crea un’atmosfera abitativa moderna e conviviale. Le ampie superfici vetrate garantiscono molta luce naturale in tutto l’appartamento e una piacevole sensazione di luminosità.
Il bagno moderno con luce naturale dispone di una doccia a filo pavimento e convince per il design senza tempo e le dotazioni di alta qualità.
In tutto l’appartamento è stato posato un pavimento in vinile di alta qualità, che crea un’atmosfera abitativa piacevole ed è al contempo particolarmente facile da pulire e durevole.
Anche dal punto di vista energetico l’edificio è stato ampiamente modernizzato. Nuove ed efficienti finestre in PVC, una moderna pompa di calore e un isolamento della facciata garantiscono un clima abitativo contemporaneo ed efficiente dal punto di vista energetico.
L’appartamento si trova a Köln-Weidenpesch, un quartiere molto apprezzato con eccellenti infrastrutture. La fermata più vicina della Stadtbahn è raggiungibile in pochi minuti a piedi e consente un rapido collegamento con il centro di Colonia. Nelle immediate vicinanze si trovano negozi e tutti i servizi di uso quotidiano.
All’appartamento appartengono una cantina privata e la possibilità di collegare la lavatrice direttamente nell’appartamento oppure, in alternativa, nel locale lavanderia comune.
Non è incluso un posto auto, tuttavia nelle immediate vicinanze sono disponibili sufficienti possibilità di parcheggio pubblico.
L’appartamento sarà disponibile a breve e offre condizioni ideali per chi desidera trasferirsi in una casa modernizzata con materiali di alta qualità senza dover sostenere lavori di ristrutturazione.
Le dotazioni dell’appartamento corrispondono agli standard moderni delle nuove costruzioni e, nell’ambito della ristrutturazione completa, sono state realizzate con materiali di alta qualità e dal design senza tempo. Gli ambienti luminosi, le linee pulite e una scelta armoniosamente coordinata dei materiali creano un’atmosfera abitativa elegante.
In tutto l’appartamento è stato posato un pavimento in vinile di alta qualità, che non solo convince esteticamente, ma è anche particolarmente facile da pulire e durevole. Le ampie superfici finestrate garantiscono molta luce naturale e sottolineano l’atmosfera accogliente degli ambienti.
La cucina a vista con l’adiacente zona pranzo offre condizioni ideali per la progettazione personalizzata della cucina dei vostri sogni e si integra armoniosamente nel moderno concept degli spazi.
Il bagno moderno, dotato di luce naturale, dispone di una doccia a filo pavimento e di sanitari di alta qualità, distinguendosi per il suo design senza tempo.
Le due stanze generosamente dimensionate offrono molteplici possibilità di utilizzo e dispongono ciascuna di un accesso diretto al giardino d’inverno chiuso. Questo amplia in modo particolare lo spazio abitativo ed è ideale come zona pranzo inondata di luce, home office o accogliente rifugio, in ogni stagione.
Nell’ambito della riqualificazione energetica sono state installate nuove ed efficienti finestre in PVC e una moderna pompa di calore. In combinazione con l’isolamento della facciata, ne risulta un pacchetto complessivo efficiente dal punto di vista energetico e orientato al futuro.
Un locale cantina privato offre ulteriore spazio per riporre gli oggetti. Per la lavatrice è possibile effettuare il collegamento direttamente nell’appartamento oppure, in alternativa, nel locale lavanderia comune.
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L’appartamento si trova a Köln Weidenpesch e convince per l’eccellente infrastruttura e i collegamenti ottimali con il centro di Colonia. La posizione lungo la Neusser Straße offre numerose possibilità di acquisto, locali e negozi per le necessità quotidiane, comodamente raggiungibili a piedi.
Supermercati come Rewe e Lidl si trovano entrambi a pochi minuti a piedi e consentono di provvedere facilmente alle necessità quotidiane. Anche numerosi ristoranti, caffè e altri servizi caratterizzano il vivace contesto e garantiscono un’elevata qualità abitativa.
I collegamenti con i trasporti pubblici sono ideali. La fermata dell’autobus Scheibenstraße è raggiungibile in circa due minuti a piedi. Da qui transitano le linee KVB 12 e 15, che offrono un collegamento rapido e diretto con il centro di Colonia. Pertanto, sia il centro sia gli altri quartieri della città sono comodamente raggiungibili in breve tempo.
Anche l’area naturale protetta Ginsterpfad è rapidamente raggiungibile e offre una piacevole pausa nel verde.
Nel complesso, la posizione offre una riuscita combinazione di vita urbana, ottima accessibilità e un quartiere consolidato e vivace.
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