Ihr Raum für Entfaltung: großzügige Doppelhaushälfte in Hiltrup

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About this dream house

Property Description

Diese leerstehende Doppelhaushälfte mit kürzlich um 99 Jahre verlängertem Erbbaurecht in Hiltrup-Mitte überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 155 m², die sich über drei Etagen erstreckt.

Im Erdgeschoss empfängt Sie der Eingangsbereich, von dem aus das Gäste-WC erreichbar ist. Herzstück dieser Ebene ist der offene Essbereich mit angrenzendem Wohnzimmer. Über eine Terrassentür gelangen Sie in den Süd-West-Garten, der zum Entspannen und zu geselligen Stunden einlädt. Die Küche ist sowohl vom Eingangsbereich als auch vom Esszimmer aus zugänglich.

Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Zimmer mit Zugang zur schönen Süd-West-Loggia – der ideale Ort, um den Feierabend in angenehmer Atmosphäre ausklingen zu lassen.

Im Dachgeschoss befindet sich ein helles Atelierzimmer, das sich hervorragend als Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer eignet. Ein kleines Bad sowie ein zusätzlicher Abstellraum sorgen für weiteren Komfort.

Der Keller umfasst neben einem Anschlussraum, einem Waschraum und einem Vorratsraum auch einen beheizbaren Hobbyraum mit direktem Zugang zum Garten. Dadurch eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hobbys, Homeoffice oder als zusätzlicher Aufenthaltsbereich.

Mit seiner gelungenen Kombination aus großzügigem Platzangebot, einem flexiblen Raumkonzept und dem attraktiven Süd-West-Garten bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf Komfort, Funktionalität und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.

Wir weisen darauf hin, dass sich die Immobilie auf einem Erbbaurechtsgrundstück befindet. Der Erbbaurechtsvertrag wurde jedoch erst kürzlich zu verbesserten Konditionen um weitere 99 Jahre verlängert. Der Erbbauzins beträgt 1.700,00 € jährlich. Die vertraglich vereinbarte Beleihungsgrenze liegt bei 80 % des Immobilienwertes (Bauwerk einschließlich Erbbaurecht) und stellt eine besonders käuferfreundliche Regelung dar.

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