CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataVascaTerrazzaCaminoGiardino
Superficie di trama
322 m²
Posti auto
2
Condizione
Ben tenuto
Pavimenti nell'edificio
3
Certificato di energia
D
114,8 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
615.000 €
Prezzo per m2
4.127,52 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Questa casa unifamiliare a schiera di testa, realizzata nell’apprezzato stile architettonico Gartenhof (anno di costruzione 1983), coniuga un’architettura ben studiata con un’elevata qualità abitativa. Si trova in un quartiere consolidato e adatto alle famiglie, a Münster-Hiltrup-West. Con quasi 150 m² di superficie abitabile (WoFIV), una pianta generosa e circa 50 m² di superficie utile nel seminterrato, la casa offre condizioni ideali per famiglie con fino a tre figli e per le moderne esigenze lavorative.
Abitare con vista e privacy: Il cuore della casa è l’ambiente soggiorno-pranzo luminoso a forma di L, con un’impressionante larghezza di 8,63 m. Il pavimento italiano in marmo, pregiato e senza tempo, con riscaldamento a pavimento, crea una sensazione di spazio aperto. La terrazza soleggiata è dotata di piastrelle di alta qualità e di una tenda da sole elettrica (2022). Grazie alla posizione angolare con orientamento sud-ovest, tutti gli ambienti (soggiorno, camera da letto, studio) godono della massima privacy, luminosità e vista libera sul verde.
Corte-giardino invece di lavori di giardinaggio: compatta e facile da mantenere: Il terreno è stato progettato volutamente in modo compatto: una classica corte-giardino, non un giardino esteso. La manutenzione richiesta è ridotta. Le siepi cresciute e la posizione angolare garantiscono elevata privacy e una tranquillità percepibile: qui si sentono soprattutto gli uccelli. La terrazza soleggiata, con lastre per terrazza di alta qualità, facili da mantenere e senza tempo, nonché una tenda da sole elettrica (2022), è il fulcro dell’area esterna. Per i bambini, il parco giochi pubblico si trova a 100 m, nella stessa strada residenziale.
Utilizzo flessibile, pronto per il mondo del lavoro di domani: Il sottotetto rifinito è ideale come tranquillo ufficio domestico o camera per gli ospiti. La separazione degli ambienti consente di lavorare concentrati e offre elevata flessibilità per i futuri modelli di vita e di lavoro.
Efficiente dal punto di vista energetico e pronto per il futuro: Un buon isolamento del tetto e della facciata, finestre con doppi vetri e il completo rinnovamento del riscaldamento nel maggio 2025 (pompa di calore aria di Vaillant, investimento di circa 45.000 €) determinano un solido indice energetico D (114,8 kWh/m²). Ulteriori interventi (finestre, ventilazione, impianto fotovoltaico – orientamento a sud già presente) sono opzionali; dal punto di vista del risparmio energetico, attualmente non risultano economicamente convenienti nemmeno considerando gli incentivi statali. La facciata esterna è realizzata in modo così robusto grazie alla costruzione massiccia che, se necessario, è possibile installare nuove finestre efficienti dal punto di vista energetico e ammissibili agli incentivi senza rischio di ponti termici; sulla facciata stessa non è necessario non è necessario ricorrervi. È disponibile un piano individuale di risanamento energetico (ISFP) redatto da un consulente energetico indipendente.
Arredi integrati di alta qualità – pronto per essere abitato: I mobili su misura ottimizzano la superficie abitativa, in particolare al 1° piano e in mansarda: guardaroba su misura, camino a legna, camere per bambini arredate, armadi a muro nella camera da letto dei genitori e un bagno moderno con mobili sospesi. Tutti gli arredi integrati sono completamente inclusi nel prezzo d’acquisto. La cucina componibile esistente (originariamente Gaggenau) è perfettamente funzionante. Libertà progettuale inclusa: il rivestimento in legno di mogano al piano terra – compreso il guardaroba su misura – può essere levigato e ridisegnato in tonalità moderne. Chi preferisce superfici chiare e contemporanee può così cambiare completamente il carattere del piano terra senza lavori di ristrutturazione.
Conclusione Entrare – sentirsi a casa – non rinunciare a nulla Questa casa curata, ben progettata e già modernizzata dal punto di vista energetico è pronta per essere abitata. Unisce qualità della vita e funzionalità e si trova in uno dei quartieri più richiesti di Münster. E la cosa migliore: nessuna provvigione d’agenzia!
Altri
Svolgimento della visita Le visite si svolgono esclusivamente come appuntamenti individuali – nessuna visita collettiva. Per concordare un appuntamento, chiediamo una breve conferma del finanziamento da parte della vostra banca oppure una prova del capitale proprio. Ciò tutela il vostro e il nostro tempo e garantisce che, in caso di esito positivo, possiate procedere rapidamente all’appuntamento dal notaio. L’esposizione, compreso l’attestato energetico e le planimetrie, viene messa a disposizione digitalmente degli interessati prima della visita. I costi di gestione complessivi ammontano a circa 515 €/mese – sono già inclusi tutti i costi: riscaldamento, acqua calda e l’intero consumo elettrico domestico (pompa di calore, nucleo familiare di 2 persone), acqua e fognatura, imposta fondiaria, tassa sui rifiuti, assicurazione dell’edificio residenziale, manutenzione della pompa di calore, spazzacamino e pulizia stradale. Non si aggiungono quindi ulteriori costi correnti – nessuna quota condominiale, nessun canone di enfiteusi. (Costi energetici stimati sulla base del consumo storico di un nucleo familiare di 2 persone, dell’effetto sul rendimento della nuova pompa di calore e dei costi effettivi dell’elettricità; le altre spese accessorie sulla base dei conteggi effettivi del 2025.)
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
Posizione molto richiesta – natura, città e vita familiare La casa si trova in una tranquilla strada residenziale con area giochi – a soli 100 m dal parco giochi più vicino. La scuola dell’infanzia (St. Martin, 400 m), la scuola primaria Ludgerus (circa 5 min. a piedi, percorso sicuro per la scuola) e le scuole secondarie (centro scolastico di Hiltrup, circa 5 min. in bicicletta) sono raggiungibili in modo sicuro e rapido – così come i negozi presso la Meesenstiege (circa 7 min. a piedi), le fermate degli autobus (4 min. a piedi, corse ogni 20 minuti verso il centro di Münster), le associazioni sportive e l’area ricreativa Steiner See. Hiltrup, con oltre 30.000 abitanti, è il quartiere più grande di Münster e offre un’infrastruttura eccellente: stazione ferroviaria propria (circa 5 min. di viaggio, 5 min. fino alla stazione centrale di Münster), collegamento diretto alle autostrade (A1, A43 in circa 5 min.), numerose linee di autobus, assistenza medica moderna e un’ampia offerta sportiva e ricreativa – fino al golf club.
