Ostertor | Prima occupazione: appartamento cittadino di 3 locali viene ristrutturato per voi

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Questo appartamento di proprietà offre la rara possibilità di realizzare il sogno di una prima occupazione dopo una ristrutturazione completa. Su ca. 70 m² di superficie abitabile vi attende una casa moderna con una distribuzione degli spazi ben studiata, molta luce naturale e la possibilità di contribuire ancora individualmente alla scelta di alcuni dettagli dell’allestimento durante la fase di costruzione.

Attualmente l’appartamento si trova allo stato grezzo e verrà completamente modernizzato nel corso di un’ampia ristrutturazione di ca. 2026. Ne risulta una soluzione abitativa interessante per proprietari-occupanti e investitori, che danno valore a un comfort abitativo contemporaneo.

Il cuore dell’appartamento è l’ampia zona giorno e pranzo. Le grandi superfici finestrate garantiscono un’atmosfera luminosa e accogliente e creano un piacevole centro della vita quotidiana. La sensazione di spazio aperto offre sufficiente posto per una confortevole area soggiorno e per una zona pranzo per famiglia e ospiti.

La camera da letto convince per la sua disposizione ideale e offre spazio sufficiente per un grande letto nonché superfici armadio aggiuntive. L’offerta degli ambienti è completata da un’ulteriore stanza, utilizzabile in modo flessibile come camera per bambini, home office, camera per gli ospiti o locale hobby.

La cucina separata consente una chiara distinzione tra abitare e cucinare e offre spazio sufficiente per una moderna cucina componibile. Grazie alla disposizione pratica, gli spostamenti nella vita quotidiana risultano piacevoli.

Nel corso degli ampi interventi di ristrutturazione di ca. 2026 anche il bagno verrà completamente modernizzato. Oltre a un design contemporaneo, dispone di un pratico attacco per lavatrice e offre quindi ulteriore comfort nella vita quotidiana.

Per una sensazione abitativa moderna garantiscono nuovi, rispettivamente in parte rinnovati, serramenti in plastica con doppio vetro, superfici di pareti e soffitti appena tinteggiate nonché moderne porte interne bianche. I nuovi rivestimenti in vinile e piastrelle sottolineano il carattere senza tempo dell’appartamento. Particolarmente interessante è la possibilità di contribuire in parte individualmente alla definizione di alcuni dettagli dell’allestimento durante la fase di costruzione.

Un pratico ripostiglio all’interno dell’appartamento nonché ulteriore superficie utile di ca. 5 m² creano un prezioso spazio di deposito e garantiscono ordine nella vita quotidiana.

L’edificio è riscaldato tramite un efficiente impianto di riscaldamento centralizzato a gas di ca. 2012. Le spese mensili non ribaltabili, incluse le riserve, ammontano attualmente a ca. 196 EUR.

A completare questa interessante offerta è la popolare Wohnlage nel cuore di Brema. La combinazione di prima occupazione dopo ristrutturazione, dotazioni moderne e posizione centrale rende questo appartamento un’opportunità interessante sia per chi intende abitarvi sia per gli investitori.
L’appartamento si trova nel rinomato quartiere bremense di Ostertor, անմիջatamente a Dobben e quindi in una delle zone residenziali più richieste e vivaci della città anseatica.

Il quartiere si distingue per la sua posizione centrale, un tessuto urbano consolidato con numerosi edifici storici e un’atmosfera urbana e culturalmente variegata. In particolare, la combinazione di cultura, gastronomia, negozi indipendenti e un’infrastruttura eccellente rende questo quartiere uno dei luoghi residenziali più attraenti di Brema.

A pochi passi si trova la fermata del tram "Am Dobben". Da qui transitano le linee 1, 4, 6 e 8, offrendo un rapido collegamento con tutte le principali zone della città. Il centro di Brema si raggiunge in pochi minuti, così come la stazione centrale. Anche a piedi il centro è comodamente raggiungibile in circa dieci minuti, così molti spostamenti quotidiani possono essere effettuati facilmente senza auto.

L’area immediatamente circostante offre un’eccellente disponibilità di servizi di prossimità. Nei dintorni si trovano numerosi caffè, ristoranti, panetterie, oltre a piccole boutique e negozi indipendenti.

In particolare, il vicino Ostertorsteinweg caratterizza il quartiere con la sua offerta variegata ed è considerato parte della celebre via culturale di Brema con teatri, librerie, gallerie e ristoranti. Anche supermercati, farmacie e ulteriori servizi sono rapidamente raggiungibili e garantiscono un’infrastruttura confortevole nella vita quotidiana.

Anche per il tempo libero e il relax la posizione offre molte possibilità. L’Osterdeich, con il suo apprezzato lungofiume sul Weser, è raggiungibile in pochi minuti a piedi e invita a passeggiate, sessioni di jogging o ore di relax in riva all’acqua.

Da qui si apre un’ampia vista sul Weser, mentre generose aree verdi e percorsi lungo l’argine offrono spazio per attività fisica e relax.

Le attività sportive possono essere integrate facilmente nella vita quotidiana. Nelle immediate vicinanze si trovano diverse palestre e anche il Bremer Unibad, raggiungibile rapidamente in bicicletta. Inoltre, il quartiere offre numerose proposte culturali e sedi di eventi, che arricchiscono ulteriormente la vita urbana.

Le famiglie beneficiano di unabuona infrastruttura nel settore dell’istruzione. Nelle immediate vicinanze si trovano diversi asili, scuole primarie e scuole secondarie, per lo più raggiungibili a piedi o in bicicletta. Anche dal punto di vista medico l’assistenza è eccellente, poiché vari studi medici e l’ospedale St. Joseph-Stift si trovano a breve distanza.

Nel complesso, questa posizione unisce vita urbana, brevi distanze e un’elevata qualità della vita. La vicinanza al centro di Brema, il vivace quartiere intorno al Dobben e numerose possibilità di svago e relax rendono questa ubicazione un indirizzo abitativo particolarmente attraente. Ideale per chi desidera combinare l’abitare in posizione centrale con un contesto vivace.
- Appartamento di proprietà con ampia zona giorno e balcone

- Anno di costruzione: ca. 1994

- Superficie abitabile: ca. 70 m²

- Superficie utile: ca. 5 m²

- Numero di locali: 3

- Stato attuale al grezzo con possibilità di personalizzazione

- Prima occupazione dopo un’ampia ristrutturazione completata nel 2026

- Ampia zona giorno e pranzo con molta luce naturale

- Camera da letto luminosa con distribuzione ideale

- Ulteriore camera per bambini, ospiti o studio

- Bagno ristrutturato da ca. 2026

- Presa per lavatrice presente in bagno

- Possibilità di personalizzare alcuni dettagli delle finiture durante la fase di lavori

- Rivestimenti in vinile e piastrelle (in parte selezionabili individualmente)

- Porte interne bianche in design moderno

- Superfici di pareti e soffitti appena tinteggiate da ca. 2026

- Finestre in plastica con doppio vetro in parte rinnovate da ca. 2026

- Efficiente riscaldamento centralizzato a gas da ca. 2012

- Pratico ripostiglio per ulteriore spazio di stoccaggio

- Costi non ripartibili incl. fondo di riserva: ca. 196 EUR mensili

- Spese condominiali incluse le spese accessorie stimate: ca. 250 EUR

- Posizione residenziale attraente nel cuore di Brema
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Location