Quattro unità abitative sotto lo stesso tetto – ideale per proprietari che intendono abitare nell’immobile e investitori

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questo storico edificio plurifamiliare offre molteplici possibilità di utilizzo e si rivolge sia agli investitori sia a chi desidera utilizzarlo personalmente. Su circa 316 m² di superficie abitabile sono distribuite quattro unità abitative di diverse dimensioni, tra cui due ampi appartamenti maisonette. L’edificio si trova su un terreno di circa 850 m² e dispone di un garage doppio con accesso dalla Zeller Bergstraße.

L’immobile è particolarmente interessante per gli acquirenti che desiderano combinare abitazione e locazione. L’appartamento maisonette attualmente utilizzato dal proprietario offre spazio sufficiente per la propria famiglia, mentre gli altri appartamenti possono essere dati in locazione o utilizzati per ospitare più generazioni. L’immobile si presta inoltre come classico edificio plurifamiliare con potenziale di sviluppo, poiché attualmente tre dei quattro appartamenti sono vuoti e consentono quindi di realizzare concept personalizzati senza rapporti di locazione esistenti.

Per gli investitori si apre la possibilità di sviluppare il canone sostenibile ottenibile attraverso una ristrutturazione graduale e la locazione completa. Il canone annuo netto a freddo calcolato dopo la ristrutturazione e la locazione completa ammonta a circa 18.960,- €.

La facciata sul lato strada si presenta nello stile dell’epoca guglielmina ed è caratterizzata dall’architettura in mattoni clinker con elementi decorativi. La combinazione di mattoni clinker rossi e chiari, la suddivisione simmetrica della facciata e il massiccio basamento in pietra naturale conferiscono all’edificio un aspetto rappresentativo. La struttura del tetto, con zone a mansarda e abbaini, sottolinea il carattere storico dell’edificio.

Le dimensioni degli appartamenti variano da compatti appartamenti con 2 locali fino ad ampi appartamenti maisonette con 5 locali. I bagni con luce naturale, dotati di vasca o doccia, i diversi rivestimenti dei pavimenti e alcune aree già modernizzate offrono una solida base per ulteriori adeguamenti alle esigenze abitative odierne.

L’edificio dispone di un piano interrato completo e, oltre a cantine e locali di deposito, offre un locale caldaia e un locale lavanderia. Nel sottotetto si trova inoltre una stanza separata di circa 16 m², che può essere utilizzata in modo versatile secondo le necessità oppure annessa a uno degli appartamenti esistenti. L’offerta di spazio è completata da un sottotetto non coibentato, che offre ulteriori superfici per deposito e stoccaggio.

Negli ultimi anni sono già stati realizzati alcuni interventi. È stato ad esempio rinnovato il manto di copertura circa nell'anno 2003 con ardesia naturale nelle parti mansardate e tegole bituminose nella parte superiore del tetto. L'immobile è riscaldato tramite un impianto di riscaldamento centralizzato a gas con caldaia a bassa temperatura del 1996. Le finestre in legno con vetrocamera presenti risalgono prevalentemente agli anni '80; alcune finestre sono state rinnovate in seguito. Nell'ambito degli impianti elettrico e sanitario, per il futuro dovrebbero essere pianificati interventi di ammodernamento.

Un immobile interessante per acquirenti che apprezzano il carattere di una casa storica e desiderano sviluppare ulteriormente il potenziale esistente attraverso le proprie idee e i propri investimenti.
Abbiamo suscitato il vostro interesse? Allora saremo lieti di concordare con voi un appuntamento di visita senza impegno. Attendiamo con piacere la vostra richiesta.

Posizione