| Superficie di soggiorno ca. | 650 m² |
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| stanze | 15 |
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| Superficie di trama | 2730 m² |
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| Affitto escluse le spese | 120 € |
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| Prezzo di acquisto | 39.500 € |
| Prezzo per m2 | 60,77 €/m² |
| Commissione | 2.975,- € Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita un immobile a uso misto situato su un terreno di rara bellezza sull’Auer Heidelsberg. L’edificio, noto nella regione come "Parkschlösschen", offre circa 650 m² di superficie utile ed è attualmente utilizzato da tre associazioni, che pagano un canone annuo netto di 1.440,- euro. Inoltre, nella parte anteriore del terreno, lato strada, si trova una tettoia per auto costruita nel 2010, con spazio per almeno sei autovetture.
L’edificio, originariamente costruito nel 1874 come sede di un’associazione di tiratori, purtroppo bruciò completamente nel 1878. L’edificio ricostruito nel 1894 rimase in piedi fino al 1926, prima di essere completamente modernizzato e riaperto come Parkschlösschen. Grazie alla sua storia movimentata e ai molteplici utilizzi, riveste un’importanza storica locale. Per questo motivo, per le misure di risanamento è possibile richiedere finanziamenti nell’ambito del programma federale-statale "Centri vivaci". Tali finanziamenti sono disponibili a tempo determinato fino al 31.12.2026.
Nel piano regolatore il terreno è destinato a area edificabile residenziale, tuttavia, secondo la pianificazione urbanistica §35 (BauGB), si trova in area esterna. Pertanto, per una futura edificazione è necessario elaborare un piano di lottizzazione che diventi legalmente vincolante. Allo stato attuale, agosto 2024, la città di Aue-Bad Schlema non lo prevede e, a causa delle gallerie adiacenti delle antiche attività minerarie, è difficile da attuare anche sotto il profilo autorizzativo. Per lo sviluppo sono quindi necessarie analisi più approfondite e ulteriori autorizzazioni.
Nonostante ciò, la posizione da sogno direttamente ai margini del bosco, con vista panoramica su Aue, e il contesto di rilevanza storica offrono un enorme potenziale per creare qualcosa di unico. La città di Aue si estende praticamente ai vostri piedi, mentre alle vostre spalle il bosco incanta con i suoi sentieri escursionistici, il teatro all’aperto e la Parkwarte. E la cosa migliore: il centro di Aue è raggiungibile in soli 5 minuti a piedi. Cosa si potrebbe desiderare di meglio?
Si cercano investitori con sensibilità per gli immobili per intenditori, idee creative, lungimiranza e il know-how necessario per riportare a risplendere questo diamante grezzo.
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