| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 161 m² |
| Anno costruito | 1976 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 5,5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 269 m² |
|---|---|
| Posti auto | 3 |
| Condizione | Completamente rinnovato |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 205 m² |
| Prezzo di acquisto | 420.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.608,70 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIl meglio a colpo d’occhio:
Ubicazione: 78187 Geisingen (Leipferdingen)
Superficie abitabile: ca. 161 m² (disposizione luminosa e moderna)
Superficie utile: ca. 205 m² (incluse due autorimesse, locali accessori riscaldabili e possibilità di ampliamento)
Stato: Ristrutturato completamente e con cura (2020–2026)
Efficienza energetica: Attestato energetico ufficiale, classe D (102,09 kWh/m²a) – al confine con la classe C!
Costi di riscaldamento molto contenuti: solo ca. 1.000 € – 1.200 € all’anno!
Riscaldamento ed energia: moderno impianto di riscaldamento a olio Buderus (anno di costruzione 2020) abbinato al solare termico per l’acqua calda. Isolamento completo del tetto (20 cm) e isolamento interno.
Finestre e radiatori: finestre in PVC completamente nuove e nuovi radiatori in tutta la casa.
Facciata: facciata fresca, luminosa e ben curata.
Climatizzazione: moderno impianto di climatizzazione per un piacevole raffrescamento del soggiorno, del corridoio e della zona cucina nei mesi estivi.
Senza provvigione: 0 % di provvigione d’agenzia (vendita diretta dal proprietario).
Descrizione dell’immobile:
In vendita una casa spaziosa, completamente ristrutturata ed eccellente dal punto di vista energetico, in una posizione tranquilla e attraente a Geisingen. Nel periodo dal 2020 al 2026 l’immobile è stato modernizzato con grande cura dei dettagli e con interventi significativi, coniugando un elevato comfort abitativo e impianti domestici moderni.
Grazie all’impianto di riscaldamento Buderus installato nel 2020 con supporto solare, all’eccellente isolamento, alle nuove finestre in PVC e ai nuovi radiatori, l’acquirente non dovrà affrontare alcun intervento di riqualificazione energetica arretrato né obblighi ai sensi della legge tedesca sull’energia degli edifici (GEG). La facciata si presenta in una tonalità fresca e luminosa. La casa è assolutamente pronta per essere abitata: basta fare le valigie e trasferirsi!
Dotazioni e disposizione degli ambienti:
1. Piano terra / zona utile:
Due autorimesse e un posto auto aggiuntivo proprio accanto alla casa.
Accogliente e spazioso ingresso.
Locale lavanderia/asciugatura e locale caldaia: ristrutturati e riscaldabili. Ideali per hobby, fitness o come laboratorio!
2. Piano superiore (piano principale – ca. 161 m² di comfort abitativo):
Tre camere da letto accoglienti e inondate di luce.
Ampia zona giorno open space collegata direttamente alla cucina moderna (con elettrodomestici da incasso di alta qualità).
Accesso al confortevole giardino d’inverno, praticamente nuovo, e alla terrazza/zona giardino.
Bagno completamente nuovo e WC per gli ospiti separato con piastrelle moderne.
Pavimenti in vinile di alta qualità nella zona giorno e notte.
3. Mansarda (enorme potenziale di ampliamento):
La mansarda è già predisposta per un predisposto per un eventuale ampliamento (ad es. come ulteriori camere o appartamento indipendente).
Il tetto è isolato con 20 cm di materiale isolante; gli allacciamenti idrici ed elettrici sono già presenti.
Grazie alle finestre da tetto, l’ambiente è estremamente luminoso e offre ottime possibilità di personalizzazione.
I vostri vantaggi come acquirenti:
Nessuna provvigione d’agenzia: risparmiate migliaia di euro sui costi accessori acquistando direttamente dal proprietario.
Garanzia di finanziabilità per la banca: tutta la documentazione (attestato energetico ufficiale DIBt D/102 kWh, planimetrie, estratto del registro fondiario, mappa catastale) è completa e immediatamente verificabile.
Costi accessori minimi: la combinazione di caldaia Buderus (2020), solare termico, nuovo isolamento e nuovi serramenti garantisce rate mensili costantemente basse.
Riscaldamento ed energia: moderno impianto di riscaldamento a olio Buderus (anno di costruzione 2020) con supporto del solare termico per l’acqua calda, nuovi radiatori in tutta la casa.
Finestre e isolamento: nuove finestre in PVC con vetri doppi/tripli, isolamento del tetto da 20 cm e isolamento interno.
Climatizzazione: moderno impianto di climatizzazione per temperature piacevoli in estate.
Bagni e WC: bagno principale completamente rinnovato e WC separato per gli ospiti con piastrelle moderne.
Pavimentazioni: pavimento in vinile di alta qualità nelle zone giorno e piastrelle.
Cucina ed extra: cucina componibile inclusa, veranda invernale come nuova, due garage e un posto auto esterno.
Mansarda: pronta per l’ampliamento (isolamento, allacciamenti elettrici e idrici già presenti).
• Senza commissioni: la vendita avviene direttamente dal proprietario. Non è prevista alcuna provvigione d’agenzia.
• Documentazione disponibile: tutta la documentazione pertinente (attestato di prestazione energetica, estratto del registro fondiario, mappa catastale, planimetrie) è disponibile integralmente e può essere fornita direttamente per la vostra richiesta di finanziamento presso la banca.
• Visite: gli appuntamenti per le visite sono possibili con flessibilità previo accordo. Vi preghiamo di indicare nella vostra richiesta tutti i vostri dati di contatto (nome, numero di telefono, e-mail).
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile si trova in una zona residenziale tranquilla, centrale e adatta alle famiglie, a 78187 Geisingen
Geisingen offre un’eccellente infrastruttura: negozi (supermercati), farmacie, medici, asili e una scuola primaria si trovano sul posto e sono rapidamente raggiungibili.
Grazie all’ottimo collegamento con l’autostrada A81 e ai buoni collegamenti con i trasporti pubblici locali (stazione ferroviaria / trasporto pubblico), è possibile raggiungere in breve tempo città vicine come Donaueschingen, Villingen-Schwenningen, Tuttlingen o il confine svizzero. La zona offre inoltre numerose possibilità di svago immersi nel verde.
375.000 € La vostra nuova casa: porzione di bifamiliare ristrutturata con garage, carport e fabbricato accessorio ad Aulfingen78187 Geisingen
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