Seniorenheim Grebenau
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 48 m² |
| Anno costruito | 2016 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Condizione | Come nuovo |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 125.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.604,17 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoImmobile assistenziale come investimento collaudato con rendimento molto interessante del 5.09% (netto 4,61%)
Durata residua di altri 20 anni (fino al 2046) + opzione di proroga di 5 anni
Canone di locazione: 529,86 € / mese (netto 479,85€)
Redditi da locazione completi e immediati
Da privato. Nessuna provvigione. Nessun agente immobiliare
!!! Particolarità !!!
Ulteriore aumento di valore grazie allo studio medico di medicina generale, di nuova costruzione e inaugurato nel 7/2026, al piano terra della residenza per anziani (inaugurazione/avvio dello studio il 1° luglio 2026)
Costruzione e messa in funzione della casa di cura: 9/2016
Spese condominiali e accantonamenti: 42,76 € /mese
Durata del contratto di locazione: 25 anni + opzione di proroga di 5 anni (inizio dal 1/5/2021 con nuovo affittuario).
Attestato energetico disponibile
Residenza con 72 appartamenti assistenziali
Unità abitativa n. 71: 48,27 mq
Dati principali:
Indirizzo: Borngasse 20 in 36323 Grebenau
Affittuario: Menetatis (ArteCare)
Attualmente piena occupazione/piena disponibilità (circa 90%)
Amministrazione condominiale: WI Hausverwaltung
Imposta sull’acquisto di immobili (Assia): 6%
Costi notarili: max 1,5%
Diritto di assegnazione preferenziale
Chiamatemi volentieri: 0170 4414691
Karina Lutter
L’appartamento assistito è completamente arredato ed è in funzione dal 2016. Nel 2021 è stato dotato di nuovi arredi, che vengono acquistati come proprietà insieme all’immobile.
Una caratteristica particolare è lo studio medico al piano terra, completato il 1° luglio, che da allora è affittato stabilmente a un medico di base con studio proprio.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
La casa di riposo per anziani è situata in posizione isolata; l’offerta di posti letto assistenziali nelle immediate vicinanze è molto limitata.
