Südseite
Gartenfront
Straßenfront
Wohnen
Wohn/Essen
Küche / Essen
Flur
Bad
Bad
Gäste WC
Schlafen 1
Schlafen 2
Terrasse
Waschkeller
Tiefgaragenzufahrt
Tiefgarage
Published on 21/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Ground Floor |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Living Area ca. | 115 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 2024 |
|---|---|
| Condition | Like new |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Storeys | 3 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 565.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,913.04 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Attraente appartamento al piano terra libero da subito con terrazza, porzione di giardino e due posti auto in garage interrato
In vendita un curato appartamento di proprietà al piano terra, adatto sia agli investitori sia a chi desidera abitarvi. L’appartamento è già libero e offre quindi possibilità di utilizzo flessibili.
Un punto di forza particolare è l’ampia terrazza con adiacente porzione privata di giardino, che offre ulteriore comfort abitativo e un’elevata qualità della vita.
L’attuale canone di locazione netto era di 1.730 euro mensili. In caso di una nuova locazione sussiste ulteriore potenziale di incremento del canone, rendendo l’immobile particolarmente interessante per gli investitori.
L’appartamento convince per il suo stato solido e la sua disposizione interessante. Offre condizioni ideali per una crescita stabile del valore nel lungo periodo e possibilità di personalizzazione.
Punti di forza:
* Appartamento al piano terra
* Ampia terrazza con porzione privata di giardino
* Due posti auto in garage interrato
* Libero dal 1° luglio
* Attualmente buoni proventi da locazione
* Potenziale di adeguamento del canone
* Adatto a investitori e a chi desidera abitarvi
Dettagli delle dotazioni:
• Ampia terrazza esposta a sud, inclusa porzione privata di giardino
• Elevata efficienza energetica (KfW 55)
• Pompa di calore Daikin, riscaldamento a pavimento
• Ampio ascensore Schindler
• Ampio garage interrato, locali cantina e lavanderia
• Situato in una tranquilla strada laterale presso un piccolo parco
• Materiali di alta qualità e prodotti di marca:
- Pavimento in parquet
- Ceramiche da bagno Villeroy & Boch
- Rubinetteria Hansgrohe/ Grohe
- Porte Huga
- Finestre in PVC Schüco
- Avvolgibili Roma
Ulteriori informazioni e appuntamenti per le visite sono disponibili su richiesta. Saremo lieti di ricevere il vostro contatto!
Le visite sono possibili previo accordo.
La vendita avviene senza commissioni.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Il condominio di nuova costruzione, edificato nel 2024, si trova in Buchenstraße 39, 40599 Düsseldorf-Reisholz, una strada laterale a traffico limitato direttamente presso il Paulinenpark, nel sud di Düsseldorf. Reisholz confina con i tre quartieri di Benrath, Holthausen e Hassels e dista circa 20 minuti in auto dal centro di Düsseldorf.
Il quartiere ospita diverse attività commerciali e dispone di strade residenziali a traffico limitato. Nelle immediate vicinanze si trovano, tra gli altri, Henkel, Ikea, Bauhaus, Edeka Zurheide, Dehner Gartencenter, ulteriori possibilità di acquisto per le necessità quotidiane e numerose strutture sportive (calcio, tennis, piscina, palazzetto del ghiaccio, parco sportivo).
Grazie alla vicinanza al quartiere di Benrath, avrete inoltre accesso al centro di Benrath, a numerosi locali di ristorazione, asili, scuole, al parco del castello di Benrath e alla riva del Reno di Benrath.
La posizione dispone di buoni collegamenti con i mezzi pubblici, la Münchener Straße e l’autostrada. La linea autobus 785 conduce direttamente in 30 min. a Heinrich-Heine Allee nel centro storico di Düsseldorf, mentre la linea autobus 789 porta in meno di 15 min. alla zona pedonale di Benrath. Le autostrade A46 e A59 sono raggiungibili in pochi minuti in auto.
