Südseite
Gartenfront
Straßenfront
Wohnen
Wohn/Essen
Küche / Essen
Flur
Bad
Bad
Gäste WC
Schlafen 1
Schlafen 2
Terrasse
Waschkeller
Tiefgaragenzufahrt
Tiefgarage
Published on 21/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Ground Floor |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Living Area ca. | 115 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 2024 |
|---|---|
| Condition | Like new |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Storeys | 3 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 565.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,913.04 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Свободная для заселения привлекательная квартира на первом этаже с террасой, участком сада и двумя местами в подземном паркинге
Продается ухоженная квартира в собственности на первом этаже, которая подходит как для инвесторов, так и для собственников. Квартира уже свободна для заселения и тем самым предлагает гибкие возможности использования.
Особым преимуществом является просторная терраса с прилегающим приватным участком сада, которая обеспечивает дополнительный комфорт проживания и высокое качество жизни.
Текущая холодная арендная плата составляла 1.730 евро в месяц. В случае новой сдачи в аренду существует дополнительный потенциал повышения арендной платы, что делает объект особенно интересным для инвесторов.
Квартира убеждает своим добротным состоянием и привлекательной планировкой. Она предлагает идеальные предпосылки для долгосрочно стабильного роста стоимости, а также для индивидуальных возможностей оформления.
Преимущества:
* Квартира на первом этаже
* Большая терраса с приватным участком сада
* Два места в подземном паркинге
* Свободна с 1 июля
* В настоящее время хороший доход от аренды
* Потенциал для корректировки аренды
* Подходит для инвесторов и собственников
Детали оснащения:
• Большая южная терраса, включая приватный участок сада
• Высокая энергоэффективность (KfW 55)
• Тепловой насос Daikin, теплый пол
• Просторный лифт от Schindler
• Вместительный подземный паркинг, подвальные помещения и прачечная в подвале
• Тихая боковая улица рядом с небольшим парком
• Высококачественные материалы и продукция известных брендов:
- Паркетный пол
- Санитарная керамика от Villeroy & Boch
- Смесители от Hansgrohe/ Grohe
- Двери от Huga
- Пластиковые окна от Schüco
- Роллеты от Roma
Дополнительную информацию, а также даты осмотра вы с удовольствием получите по запросу. Будем рады вашему обращению!
Просмотры возможны по предварительной договоренности.
Продажа осуществляется без комиссии.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Новостроенный в 2024 году многоквартирный дом расположен по адресу Buchenstraße 39 в 40599 Düsseldorf-Reisholz, на тихой боковой улице с ограниченным движением, прямо у Paulinenpark на юге Дюссельдорфа. Reisholz граничит с тремя районами Benrath, Holthausen и Hassels и находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле от центра Дюссельдорфа.
В районе расположены различные коммерческие предприятия, а также жилые улицы с ограниченным движением. В непосредственной близости находятся, среди прочего, Henkel, Ikea, Bauhaus, Edeka Zurheide, Dehner Gartencenter, другие объекты повседневного спроса и множество спортивных сооружений (футбол, теннис, бассейн, ледовый дворец, спортивный парк).
Благодаря близости к району Benrath вы также получаете доступ к центру Benrath, многочисленным гастрономическим заведениям, детским садам, школам, парковой зоне Schloss Benrath и набережной Рейна в Benrath.
Местоположение имеет хорошее сообщение с общественным транспортом, улицей Münchener Straße и автомагистралью. Автобусный маршрут 785 за 30 мин. напрямую довозит до Heinrich-Heine Allee в старом городе Дюссельдорфа, а автобусный маршрут 789 менее чем за 15 мин. довозит до пешеходной зоны Benrath. Автомагистрали A46 и A59 можно достичь на автомобиле за несколько минут.
